三十年後你的房子還值錢嗎？新一輪全國範圍調控又來了，房價徹底拉開下降序幕？

在房地產市場逐漸走向平穩的今天，不少「理性」購房者已經開始思考這樣一個問題了：買房真的有必要嗎？

首先，目前管理層已經加大了對於租賃房市場的鼓勵力度，最快在年內，租賃房居住的生活品質和自購房居住的生活品質之間的差距可能就會大大縮小了。其次，經過了多年的計劃生育，大家未來可能不缺房子了。

眾所周知，在2017年，儘管調控持續了一整年，全國商品房成交量增速有所放緩，但銷售規模再創新高。龍頭房企銷售業績更是驚人，碧桂園、萬科、恆大的年銷售金額均突破5000億元大關。而且，房企集中度進一步加強，144家房企躋身百億軍團，較2016年增加13家。它們的銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業集中度加速提升。

而進入2018年，不少房企的銷售目標都有所調高。比如，恆大將今年的銷售目標定在5500億；碧桂園則傳出「保底8000億，衝擊10000億」的消息。

在市場層面，房企的銷售仍然延續了2017年的熱度。根據中原地產研究中心的不完全統計顯示，26家企業合計2018年1-2月銷售額高達6482.35億，同比上漲幅度高達54%。大部分企業均刷新了同期歷史記錄，銷售額創造新高。

最近，正當有些人以為，今年樓市調控可能放鬆的時候，一些漲幅比較大的城市再度出手了。

3月1日，昆明發布通知，明確了3個區域的商品住宅進行限售，同時要求完善差別化的住房信貸政策。昆明的限售區域為：主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，限售期限為三年。昆明同時還下調了公積金貸款的最高額度，並提高公積金貸款購房的首付比例。二套房的首付比例上調到了45%。

2月27日，武漢的徵求意見對外公布，意見要求加大了對於開發商的監管，對已經封頂並已支付完封頂施工進度款的新建商品房項目，重點監管資金要達到項目總預售款的15%；對只蓋了1/2，並已支付相應施工進度款的，重點監管資金為項目總預售款的20%；以上兩個條件都不符合的，重點監管資金為項目總預售款的25%。這無疑會進一步緊繃開發商的資金鏈條，逼著他們儘快推出新盤。

還有海南，三亞要求已達到預售條件的新建商品住房，備案價格不能超過2017年2月的水平。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。據悉海南已經強行將新房價格按到了2萬以下。

綜合來看，多地同時行動，應該不是個案，很明顯是有意為之，也就是說今年仍將繼續執行房住不炒的原則，對於重點城市的房價調控並不會放鬆。

最後，怎麼叫做調控成功呢？你指望房價回到2007年肯定是不現實的，但努努力回到2015年底的水平，應該沒問題。如果房價真的回到2015年底，那麼這將是一次史詩級的成功的樓市調控。

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