首創等5大房企入股天房龍洲道項目！強強聯手成天津樓市新常態

還記得年前天房溢價17%、樓板價近1.8萬元/㎡買下的劉園龍洲道188號地塊嗎？如今，這項目要6家房企合作開發啦！

近日，天房發展披露的一份公告顯示，該項目將引進包括首創、金茂、仁恆、招商蛇口、桐鄉安豪在內的5家房企共同開發。

其中，五家房企持股比例均為16.5%，僅首創多持有1%、持股比例達17.5%。

此地塊是在1月31日下午，天房以總價29.5億元、溢價率17%競得龍洲道188號宗地。地塊成交樓板價約合17858元/平方米。地塊拍賣未進入「競自持」階段。時隔不到兩個月，天房發展迅速完成項目公司註冊，並一口氣引入了首創、金茂、桐鄉安豪、招商蛇口、仁恆五家公司。

換言之，此次增資天房發展讓出了項目共計66%的股權，藉此引入了總共約7.6億資金。有意思的是，小編髮現，此外這五家參股房企除首創外，都參與了1月31日該地塊出讓的土地競拍。在1月底土地出讓時屬於天房發展的競爭對手。後者拿下地塊後，曾經的對手卻成為了同盟戰友。

該地塊是位於天津環內劉園板塊的龍洲道188號宗地。該地塊掛牌編號為津北辰北（掛）2017-188號，位於北辰區北辰道與辰永路交口西南側，與擬於下周出讓的龍洲道189號宗地東西相鄰。

龍洲道188號宗地規劃住宅部分總體量約16.52萬㎡。根據掛牌公告，其掛牌起始總價為25.2億元，住宅部分起始樓板價約15255元/㎡。

近年劉園板塊北辰片區地塊出讓較少。較有參考價值的土地出讓價格為去年11月22日，雙環路孟春里地塊以樓板價約19556元/㎡底價成交。該項目距龍洲道188號地直線距離約1.5公里。??

當日共有12家房企報名參與龍洲道188號宗地競買，分別為萬科、招商、中海、金茂、首城、仁恆、景瑞、天房、旭輝、中鐵建北方公司、城投、深圳創吉。到該宗地塊掛牌截止時間下午15時10分為止，龍洲道188號宗地共收穫1輪報價，最高報價為25.2億元。現場多家競買企業表示願繼續增價，該地塊出讓轉入拍賣流程。最終，經11輪競價，天房以總價29.5億元、溢價率17%競得龍洲道188號宗地。地塊成交樓板價約合17858元/平方米。地塊拍賣未進入「競自持」階段。

天房發展公告內容顯示，龍洲道188號項目預計總投資約為45.43億元，投資峰值資金預計約為32.1億元，屆時各股東將按持股比例，以股東借款方式投入資金。

外界猜測，如多數項目一般，天房發展此次引入合作夥伴招攬資金，很大可能也是為了減少資金投入壓力，同時吸引外界資本實現多方共贏。

其實現在像北京、深圳等地開發商聯合拿地和聯合操盤逐漸成為市場生存的主流形式。天恆天悅壹號、北科建泰禾麗春湖院子、首開華潤城。這些項目的名字帶有明顯的投資者標籤。事實上，房企通過聯合拿地尋求規模化發展，不僅是為了市場佔有率，更是為了爭奪行業資源，包括土地資源、融資資源等。

以往，房企是區域發展，而今開始全國化布局，原來是一家獨大，現在是抱團拿地、抱團投資、抱團開發某一市場。

隨著房地產融資壓力增大、開發成本日益上漲，合作開發模式已經在樓市熱點城市逐漸成為「新常態」。

兩家以上房企合作開發項目，近年在天津屢見不鮮。其中較為經典的項目如紅橋區北岸中心，新晉項目如河東區中儲正榮棟境、東麗區蘭棲墅、團泊新城西區愉景城等盤。去年中旬龍湖買入的濱海新區北塘項目，風傳也將以多家房企合作形式運營。

以此可見，天津樓市未來的大趨勢將會與北京同步，房企抱團抗風險。房企的巨無霸時代已經浮上水面！

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