厲害了我的滸墅關！4年配套大提升，剛需將成過去式？

隨著蘇州核心區域開發成熟，新一輪的城市擴張，蘇州外圍空白區域的價值不斷被挖掘。在時間的打磨下，印象中的鄉野荒蕪之地正變得越來越令人驚嘆，有的已然華麗轉身，有的正在加速崛起。

高鐵新城、科技城、太湖新城……紛紛在發展的驅動下，匯聚起更多的信息流、人才流、資金流……而作為普通購房者最關心的房價，也如脫韁的野馬，也從早期的6/7字頭，幾近躍入2萬元大關。

本期，蘇房網特別策劃《厲害了！我的新城》，用照片見證板塊發展。

在窺探到高鐵新城的4年變遷後，本期我們將走進千年古鎮滸墅關，感受城鐵新城帶來的全新活力。

回放滸墅關四年城建「大暴走」！6998元/平方米已成過去式

離開高鐵新城，沿中環北線行駛僅15分鐘就抵達了本期主題的目的地——滸墅關（城鐵新城）板塊，交通利好不言而喻。

據悉，蘇州滸墅關經濟開發區位於蘇州市西北郊，距市區約十公里，東鄰京杭大運河，西至繞城高速，南與楓橋交界，北至滸光運河，轄區面積36.5平方公里，一直以來都扮演者高新區樓市「窪地」的角色，在蘇州樓市也偏安一隅。

然而，隨著2015年中環一期通車，2016年永旺夢樂城、宜家先後開業，文昌中學搬回滸墅關，軌交3號線和有軌電車2號線開工，旭輝、南山、金輝、弘陽、金茂府、聯發、越秀等開發企業入駐區域「掘金」，滸墅關原本平靜的生活逐漸被轟鳴的機器聲所打破，一座座嶄新的建築拔地而起，一條條寬闊的馬路向外延伸……新的購物中心、新的學校新的教室、新的體育健身設施，新的住房，都在不斷改變和逐漸融入到當地人的生活中。

興賢橋與大運河

蘇滸路

桑園路北某入住小區

大潤發和有軌電車

除了生活環境的改變，最不容忽視的無疑是房價的攀升。

在圖二中，還有戶外廣告牌打著6998元/平方米的誘惑價格，現在已然成了過去式。2014年，旭輝的四個項目旭輝悅庭、旭輝華庭、旭輝上河郡、旭輝蘋果樂園還沒有售罄，南山檸檬城和運河公館都只賣8700元/平方米起。而如今的滸墅關板塊房價早已邁入1.5萬/平方米的大關，有觀點認為，滸墅關未來房價甚至將超3萬一平。

古鎮意象復興進展緩慢！2018年還有這些進展值得關注

老鎮方面，2017年全鎮動遷實現100%安置，作為開發區老鎮改造動遷安置的大型組團式社區滸墅人家，目前南區東側有一個使用中的臨時農貿市場，另外，老鎮改造重要配套第五中學、文星小學、文星幼兒園已於2015年9月1日開學。

規劃古鎮意象復興區域

空置民房建築

不過據現場觀察，在上塘路與大運河交匯處，遺存不少破舊的民房建築，有些甚至已無人居住，影響區域整體形象。最後，規劃古鎮意象復興的區域，被稱作滸墅關的南、北雙橋已先行完工，龍華晚鐘、浮橋夜月等場景還未一一呈現，進展較為緩慢。

那麼進入2018年，滸墅關板塊又有哪些項目進度值得關注呢？

民生項目方面，紅葉鄰里中心工程，計劃於4月主體封頂，內外裝施工計劃於10月完工；滸關下塘菜市場臨時菜場的方案已初步擬定，具體實施按計劃有序推進，預計該項目將於上半年逐步啟動；新建和祥鄰里中心（含菜場），該項目計劃於今年12月開工。

蘇州市第七人民醫院

此外，改擴建中的蘇州市第七人民醫院醫療綜合樓、社區衛生中心液氧站、開閉所等建築主體已經全部完工，預4月份即可投入使用！

文體方面，和祥幼兒園相關設計工作於3月啟動，並計劃於11月正式開工建設；投入近3.5億元的經開區文體中心預計在2018年底正式投入使用，該中心位於滸關大潤發西北側，總建築面積26200.97平方米，功能分布有：乒乓球館、健身房、圖書館、籃球館、羽毛球館、影院等；運河文化廣場二期工程，計劃於7月正式開工建設，2019年正式投入使用。

有軌電車2號線

交通方面，興賢路計劃2018年6月進行拓寬改造，屆時半幅道路將封閉施工，車輛可經由中虹路、沈巷路及陽山花苑小區內部多條小路進行分流，預計在老鎮區將有7條道路和相關景觀環境工程會在年內加快推進。最令人期待的是，蘇州高新區有軌電車2號線預計2018年8月份全線開通試運營，屆時區域公共出行將添紅利！

令人遺憾的是，早在2015年就已傳出的迪卡儂體育公園旗艦店和美國最大的連鎖會員制倉儲量販店好市多（Costco）落戶滸墅關的消息，目前都沒有實質性進展。

2018年高地價項目大爆發！改善接盤區域內「漲」字當頭

蟄伏在北新區的滸墅關一直被認為是蘇州樓市窪地之一，很多人一提到剛需，就回想起滸墅關。即便如此，該區域的樓市成交均價也從2010年的5100元/平方米左右漲至如今的近18000元/平方米，漲幅約253%。令人擔憂的是，這些1字頭項目也將在今年1季度清盤，隨之接盤的則是近兩年出讓的高地價項目們，未來區域內房價的變化將是最直接的變化。

從上表中就能清晰的發現，「麵粉價」高於「麵包價」的現象在滸墅關也存在著。這些高價地塊中，有部分完美避開了上一輪迅猛增長的地價，成交樓麵價基本「觸底」起拍樓麵價，有部分則不那麼幸運，不僅需要現房銷售，更面臨著高價銷售的壓力。

更突出的問題，則是板塊內聚集了大量待售項目，未來競爭激烈程度不言而喻。然而回顧2013、2014年進駐滸墅關板塊的房企，旭輝、南山、中交等屈指可數，越來越多房企加入區域發展，則是第二大變化。而據現場觀察，滸墅關區域內還有不少優質地塊資源，未來潛力無限。

項目分布

用地規劃

在待售項目中，比較值得關注的是預計2018年面世的南山楠、弘陽地王、路勁中交項目和恆基東項目。據南山楠案場銷售介紹，南山楠將於4、5月份開盤，樣板間預計近期公開，項目分兩期開發，有高層和複式組成，這是南山在滸墅關打造南山檸檬城、南山檸檬花園檸府之後的第三次進擊。南山楠項目預計將在上半年開盤，作為板塊內的風向標，蘇房網將持續關注。

即將面世的新項目

蘇房網首席數據分析師夏瑋芬表示，「這兩年滸墅關板塊品牌房企的入駐越來越頻繁，從地價層面來看，隨著目前板塊內的一批剛需盤去化完畢，未來產品肯定會逐步升級，剛改或純改善型產品漸漸會佔據主導；隨之而來的，板塊的教育、醫療、基礎設施等各方面配套整體都有待跟進。」

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