即墨最新探盤資訊：現在去創智新區 還能撿到什麼便宜？

說起即墨，很多人還感覺這個地方很偏遠，尤其是老青島人，更感覺這個地方是偏遠的地區，基本不會考慮此地。

然而隨著去年的315房產新政實施之後，無奈的購房者開始關注這個區域，利好不斷出現，10月份即墨撤市劃區，正式跟隨青島的市政建設同步，藍色海洋科技引領全國，引得眾人看。

隨著青島的房地產市場的火爆，這個區域的房價也是迎來了指數上漲，去年8月份，小編曾經去即墨老城區看了一個盤，當時8000元，年前漲到10000元每平，過完年，已經13000元了，而且看房的絡繹不絕，到底怎麼了，這些人為啥如此瘋狂？

我們先來看看即墨現在的整體分布，大致分為三個板塊，即墨老城區，創智新區，藍色矽谷。

年前的時候，這三個地方價格差別還是很大的，藍谷1萬三四，創智新區11000元左右，老城區9000元左右，而過了一個年，貧富差距縮短，基本沒有價格差了。

年前勸一個朋友買老城區一個新盤，距離地鐵7號線很近，有學區，有商業，8000元，但是朋友感覺這個地方不像城市，猶猶豫豫的沒買，好吧，現在均價13000元，不到半年馬上翻翻，真是大跌眼鏡。

趁著周末，小編開車轉了轉即墨，對這三個區域的熱點樓盤看了下。

先說藍谷，這次走訪了三盛國際海岸，這個盤現在在藍谷的高層和洋房住宅板塊上，很多人在關注，就地理位置和環境來說，這個地方還不錯，距離11號線的站點很近，東面能看見海，洋房為主，高層只有五棟。此次要開盤的是高層21號，22號樓高層。

這個盤的問題是，一，開發商是福建的開發商，名氣不是很大；二，高層距離地鐵11號線的軌道比較近；三、現在這裡可以認籌，認籌金5000元，月底開盤，但是置業顧問反饋，現在認籌就可以鎖定房號，那麼認籌的意義是什麼？到底怎麼開盤，真是奇怪。全款優先，均價13000,2020年交房。

驅車半小時，沿著鶴山東路來到了創智新區，最近這個區域很是火，大型房企入駐，加上大悅城，新城吾悅入駐，即墨行政辦公遷入，華西醫院青島分院入駐，所以很多人看好這邊，新規劃的城區，道路寬，環境好，所以在即墨本地人加上外地投資客在選擇上增加了很大分量。

這個區域走訪了萬科朗潤園，前一天剛開完盤，基本秒搶光，萬科這個月的收貨還是很大，市北萬科城售罄，這個盤也差不多，均價13000--14000。但是這個區域到底多少年能發展起來，還需要時間檢驗，相比老城區，這邊人口不足，買個速食麵都不好找地方，相比於藍谷，又是沒有國家級的政策支持，最主要是交通沒有地鐵，進一趟城沒車不太方便。這個盤去年我們有過一篇文章。

青島樓市辣評：你連個壞蛋都不是 還敢去CZ新區淘房？

來到老城區，我們走訪去年看過的一個盤，觀瀾國際，這是本地開發商開發的樓盤，去年看的時候，一眼感覺還是很土氣的，不是大品牌開發商的感覺，小區裡面綠化一般，記得去年8月份，這個盤7500元---8000元，撤市劃區當天開始漲價，直接飆到10000元左右，這剛過完年13000元均價，唉，紅島的那麼多大開發商為啥傷心，這麼遠的郊區，這麼不知名的房企的樓盤都這樣了，我們賣12000--13000元，心理能好受嗎？？？

觀察員點評：即墨在樓市最火的時候，撤市劃區，房價自然隨著樓市蹭蹭上漲。目前不光是矽谷的房子價格已經直逼城陽核心區，而且創智新區的房子也直逼高新區了。

在這種情況下，我們就要一個比較了。創智新區從區位、周邊配套、未來發展、產業導入比高新區如何？我想只要稍微了解青島的人心中就會有一個答案。所以，買房不能光看人氣，自己對於性價比的判斷，非常重要。

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