你家房子值多少錢？獻給那些沒能靠賣房實現一夜暴富的人

買房不僅要看現在的價格，還要考慮未來的升值潛力，特別是對於以後有換房打算的人，房子的價值將直接影響到接下來的居住計劃，融360說房君認為，單單就房子來說，判斷房子值多少錢主要取決於下面幾個因素。

決定性因素：區域位置和地段

買房地理位置很重要，房價偏高的城市幾乎都是在東部或南部沿海，而且即便是同一座城市不同地段，房價也有很大差距，比如北京國貿、中關村附近的房子，周圍商業寫字樓多、白領多，買房和租房需求都比較大，無論是房價還是房租都比郊區高。不管是在市區還是郊區，地處地鐵、學校、購物中心，都將是房子價格的加分項。

有人會說，家鄉是三四線開外的小城市，也沒什麼拿得出手的寫字樓跟地鐵，房價都快七八千了，這又是怎麼回事呢？大家別忘了，現在三四線城市的房子買到手之後，想轉賣出去可沒那麼容易，畢竟三四線的這波上漲，在一定程度上受到棚改跟一二線投資需求外溢的影響。

當地人拿到補償款去買房，外地人跑到三四線去投資，房子到手後成了二手房，短期內房價是上漲的，賬面上房價確實好看，但是卻也難以變現。

新房相比二手房價格低，設計也在不斷完善，後來人更傾向於買新房，二手房就成了有價無市了。所以三四線的房子，除非是自己自住用，否則還是別輕易買。

房子價格的可持續性：房屋產權合法性及流動性

房屋產權齊全，新房主要指開發商五證齊全，二手房是指是否有正規的產權證。市面上有些房子沒有產權證，如小產權房，價格相比普通住房低一些，但是買到手之後很難轉手，沒有產權證的房子無法辦理貸款，這就砍去了一大部分購房需求。買房要考慮價格的可持續性，尤其是變現流動性問題，試想拿出全部積蓄買了房子，等以後想換房或者急需賣房變現，很有可能幹著急卻也無濟於事。

居住質量硬指標：樓層戶型及社區配套

還有很重要的一點就是房子的居住質量，主要取決於社區配套和樓層戶型等客觀因素，有車的購房人會在意停車位，家有老人的會在意周圍有無醫院、菜市場等，有孩子的會看中有無學校。

樓層戶型方面，一般中層、朝南、戶型方正的房子價格更高，而像頂層、採光不好、戶型不規則的房子居住舒適度低，買家也會以此為借口跟房主砍價，關於樓層和價格關係方面有以下參考：

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）

以上房價從左到右依次降低。

近幾年房價波動，讓一部分人靠買房實現財富增值，很有可能當年大家生活水平差不多，買了差不多的房子，最後那些買房再賣房再買房的人，一套房變好幾套，身價翻了好幾倍；而守著一套房到現在的人，即使賣不了房子，在心理預期上是希望自家房子漲價的，同樣是大北京，住在國貿CBD就比5環外郊區底氣足。

不過現階段受到政策和市場變化影響，想短期內靠房子實現暴富已經不太現實了，關心自家房子值多少錢，無非是圖個心裡安慰罷了。

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