商品房銷售保持增長，為什麼開發商的日子還不好過？

.1%。房地產開發投資同比名義增長9.9%，創下了兩年以來的新高。

無論從商品房銷售和房地產投資來看，對於開發商來說，似乎形勢都是一片大好，但事實真的如此嗎？

1-2月份，房地產開發企業到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。其中，國內貸款5001億元，增長0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長7.2%；定金及預收款6976億元，增長14.2%；個人按揭貸款3247億元，下降4.3%。

房地產開發商的到位資金僅僅增長了4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。這代表著隨著商業銀行、資本市場融資的不斷收緊，開發商的資金壓力也在不斷增大。

從歷年銀行新增信貸數據來看，1月的新增貸款規模一般都是年內較高甚至最高的。

但在今年，銀監會明確表態，將對直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資，向「四證」不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目違規提供融資等行為進行重點整治。

因此，在2018年剛一開年，一些地方的銀行就下發相關文件，或已暫停受理房地產行業新增授信業務，或暫停開發貸業務。

這意味著什麼？意味著隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。而另一方面，目前授信對於租賃類的地產項目較為開放，相關授信發放周期也比較短。

對於中小房企來說，這一問題顯得尤為緊迫，一些房企不得不揮淚告別地產行業。

3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續處理掉旗下地產業務；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產業務，徹底從房地產轉向金融行業。

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