買樓梯樓等加裝電梯 一定要看準了再出手

隨著去年廣州市荔灣區出台樓梯樓加裝電梯的補貼政策後，花都、天河也跟隨推出相關政策，樓梯樓加裝電梯的微改造逐漸有燎原之勢。最近記者在越秀一個東風西的盤源介紹看到一個說法——整棟樓已簽名加裝電梯。此句給這個樓梯樓6樓盤源增添了不一樣的吸引力，算起來近5萬元的單價在一定程度上已提前兌現加裝電梯的利好。

荔灣、花都和天河三個區出台了加裝電梯補貼，每梯10萬元的確給住戶解決了近三分之一的加裝成本，因此這些區的樓梯樓業主紛紛把加裝電梯提到議事日程上來。不過，有時候即使有補貼，天河一些樓棟加裝電梯依然遇到阻力，應了一句老話——能用錢解決的問題就不是問題。

體育東南雅苑一個業主告訴記者，她們加裝電梯遇到兩個釘子戶，釘子戶連條件都不提，就是不開門不溝通，至今他們都不知道為何他們反對加裝電梯。兩個釘子戶給正在興頭上的業主潑了一盆冷水，他們甚至已準備集資啟動加裝電梯，最後因為拿不到百分之百的同意而暫時擱置，最後一起出錢粉刷樓道一新，因為這小規模的微小改造不需要全體業主的同意。另一位同樣住在南雅苑的業主告訴記者，一位反對加裝電梯的樓梯樓業主「飛禽大咬」，提出其他住戶補償她30萬元的要求，如果其他住戶同意這個要求，這個住戶不僅把政府10萬元補貼一口吞下，還要鄰居額外多掏20萬元作為補償。

一位原本住在南雅苑的業主最近出租了樓梯樓7樓的房屋，簽約後她特意交待一位相熟的鄰居，如果加裝電梯就通知她，她肯定會立即過來簽名的。這位業主正是因為爬樓梯困難而另購了一個位於海珠區的電梯樓，在新家居住了大半年，她發現還是住在體育東方便，她動情地說道，走進體育東那邊的市場，肉菜檔主都認識她，熱情打招呼，這種親切感和歸屬感是居住十幾二十年建立起來的，如果體育東房屋加裝了電梯，她肯定會搬回去住。樓梯樓加裝電梯，居住舒適性提高，且房屋價值有可能提升，據南雅苑住戶初步估計，加裝電梯樓樓價可以賣多5000元/m2。樓房升值是「雨露均沾」，高層和低層業主同樣受惠。

盤源介紹上一句「整棟樓已簽名加裝電梯」，往往可以吸引一些買家入市。去年就曾經出現一個買賣糾紛個案，一個老人家聽中介介紹稱某樓梯樓即將加裝電梯，他當時尋找的是電梯樓單位，因為高齡而上下樓梯不便。老人家後來與業主簽約下定後才發現，原來該樓棟加裝電梯不遂，憤然提出解約，法庭在處理這個買賣糾紛時也支持了老人家的訴求。加裝電梯涉及複雜的鄰里關係，陳年積怨有時候的確不是錢可以解決的，體育東南雅苑的案例以及老人家購房不遂的案例顯示，貿然入手聲稱有可能加裝電梯的樓梯樓單位，可能存在較大風險。

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