印度會掀起下一個海外投資熱潮嗎？

最近有一部讓人以淚洗臉的印度大片《小蘿莉的猴神大叔》正在上演。影片直接挑戰印巴衝突，宗教禁忌，描述一位虔誠信仰的印度大叔，力盡千辛萬苦，冒著生命危險將巴基斯坦穆斯林小蘿莉送回家的故事。

人至善、水至柔、景至美、情至真！小故事大道理髮人深省。人類最美好的東西通過這部電影保留了下來。

電影劇照

電影劇照

在影片中有一個細節，讓老錢很感興趣。

當猴神大叔希望娶到婆羅門美女時，對方的爸爸狠狠地提了個要求——要有房，而且必須要讓猴神大叔在六個月之內搞定房子。

儘管文化完全不同，宗教信仰完全不同，但印度岳丈跟中國丈母娘的要求，真是一模一樣啊。對房子的渴求，簡直超越了國界、文化和宗教信仰的感覺。且看中國丈母娘縮影圖。

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印度房價究竟有多貴？

當時老錢覺得，婆羅門美女的老爸這個要求簡直就是要猴神大叔別娶自己的女兒一樣了。要知道，當時他們是在印度的首都新德里。作為一個十三億人口大國的首都，房價已經望文興嘆了。

隨手拿新德里、房價作為關鍵詞百度了一下，看見這樣的標題「印度房價逆天！新德里孟買一套房上千萬」。有資料顯示，世界最貴房價排行榜上孟買排行第10，平均每平米9163美元，按照實時匯率，大約是58000元人民幣。要知道，孟買人均年收入只有900美元！

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比比迪拜

我們都知道迪拜是全球樓價最昂貴的地區之一。但實際上上，孟買的平均房價已經比阿拉伯的迪拜還高出了近50%。

據印度《經濟時報》報道，孟買的房地產價格自2009年以來上漲了40%-50%，某些地區的房價高達2000美元/平方英尺（1英尺=0.3048米；1平方英尺≈0.0929平方米），也就是每平方米2萬美元，13-14萬人民幣。

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看看印度總理

印度總理莫迪在2002年10月25日在一個名為「甘地訥格爾」的地方購買了一套房產，買房的花費約為13萬盧比，但如今，莫迪的這處房產粗略估值接近1000萬盧比，13年升值了大約25倍！

印度房價的上漲當然有充分的理由。房地產發展都是「短期看政策、中期看發展、長期看人口」，印度人口跟中國相當，都超過了13億。

但跟中國不同的是，印度是沒有計劃生育這一說法的。按照一些非官方人口學家的估算，實際上印度的實際人口數量已經超過了中國。即使最保守估算，印度人口數量也將在未來幾年超過中國。而且人口年輕更年輕，人口結構更年輕。

印度房產的拐角點

由於現金緊縮、需求不振等因素導致諸多開發商的項目減速或是暫停，印度房地產市場自2012年開始進入了為期3年的蕭條期。

印度總理納倫德拉·莫迪（Narendra Modi）推出了親商業的計劃後，印度的經濟增長前景有所改善。危機過後，高盛集團和百仕通集團等行業巨頭已經回歸印度市場，利用更好的價格環境和競爭壓力降低的形勢達成了一致。

截至2016 年 5 月，全球資本在印度零售房地產 PE 投資總額高達1 億 4900 萬美元（約10億元人民幣），大型投資者已經被重新吸引到了印度房地產市場上。

印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，將在未來7年間為房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮。

未來投資空間，大嗎？

顯然，這麼多利好消息，精明的中國企業已迫不及待進軍印度市場。

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互聯網大佬

近幾年印度幾乎都在高速發展，GDP增長不斷超過7-7.5%。龐大的人口數量外加經濟發展，當然吸引了不少外國投資者。我們熟悉的阿里巴巴、小米、騰訊等互聯網公司，對印度進行風險投資的新聞屢屢出現。

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房地產大亨

去年9月，碧桂園被爆出正在與印度房地產開發企業Wadhwa洽談，收購後者位於一住宅項目的控股權。而早在2016年，碧桂園就已經在印度設立了辦事處，將整個印度市場劃分，南部以孟買為中心，西部以新德里為重等成立區域公司。

去年年初，萬達董事長王健林計劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設產業園區，正式進軍印度房地產市場。大連萬達預計該項目佔地將最終擴展至100平方公里，成為印度最大的房地產開發項目之一。

投資印度房產，有哪些需要重視的坑？

雖說近年來印度經濟發展前景讓人看到了可觀的商機，但不得不說，進軍印度房地產投資，需要規避的風險仍然不少。老錢列舉如下，各位高凈值人群若有意向投資印度房產，必須仔細研讀了。

1、在印度，土地被私人持有，征地過程及手續比較麻煩。

2、盧比對美元的貶值，平均每年貶值6.5%左右，計入匯兌損失的話，真實投資收益率估計會低於預期。

3、印度的立法和決策體系比較分散，中央和地方法律對外國投資都有重要影響。國外投資者的每項投資都需要在土地使用、環境保護、用水用電等方面獲得政府審批，比較麻煩。

4、印度政府官僚作風，項目拖延導致開發期過長，帶來項目風險。

5、印度銀行貸款利率太高，因風險較高，銀行惜貸，對無擔保的公司很難貸款，所以假如現金流斷裂，則很難拆藉資金。

可見，印度房地產投資機遇很大，但是風險也不小。錢還是建議，投資前需做好綜合資金評估和風險評估，方可考慮直接投資的回報率。

畢竟還是那句:投資有風險，入市須謹慎！

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