四環線之隔樓盤差價近萬沌口萬元以下樓盤或將絕跡

最新 03-20

據億房研究中心數據統計，今年2月武漢遠城區中黃陂成交量最高，江夏次之，新洲第三，其次是漢南和蔡甸。

曾經你瞧不起的「蠻荒之地」，似乎正在發生翻天覆地的變化！新洲開通了地鐵陽邏線，今年年底蔡甸有望開通地鐵，明年江夏和漢南將迎來地鐵2號線南延長線和地鐵16號線。不久之後，武漢遠城區將全面實現地鐵覆蓋，你還會覺得武漢四環遠嗎？

首先，我們來看看武漢四環樓盤與房價對比圖：

隨著武漢城市外延的擴張，人口從主城區向遠城區溢出四環帶來了廣闊的發展空間和堅實的發展動力。更有「遠」見的房企開始布局武漢四環外，包括恆大、越秀、融創、萬科、金地、碧桂園等，值得思考的是，目前情況下，四環外的房子值得買嗎？置業四環到底是當了接盤俠，還是買到潛力股？我們以武漢西四環為例，重點談談沌口、漢南和蔡甸。

武漢四環將沌口一分為二樓盤差價高達1萬/平！

沌口位於武漢三環外，居住環境良好；走在主幹道東風大道上，感覺神清氣爽，四周綠樹成蔭，道路開闊。武漢四環線將沌口分為兩個小片區，東風大道沿線以西為三角湖片，後官湖大道沿線以西為後官湖片。

沌口區位

然而，三角湖、後官湖兩個小片區房價差價竟然高達10000元/平。更靠近三環線的三角湖片均價在12000-20000元/平，代表樓盤有3個：萬科翡翠玖璽、聯投金色港灣和金色港灣雙湖林語。萬科翡翠玖璽地段優越，緊鄰地鐵3號線體育中心站、地鐵6號線車城東路站，當年拿地價高達6991.47元/平，目前單價19000-24000元/平，在售150、190平精裝房源，是沌口最貴的住宅。

位於江漢大學對面的聯投金色港灣紮根漢陽4年了，是個百萬方的超級大盤，由洋房、高層組成，目前僅剩下188平毛坯大戶，均價12000元/平，即將清盤；金色港灣雙湖林語臨近地鐵3號線三角湖站，周邊教育資源豐富，有中美三牛中學、外國語學校、育才小學等，但該項目僅剩下最後一棟住宅，開盤時間待定。

三角湖片樓盤分布圖

四環外的後官湖片區均價在8000-10000元/平，屬於漢陽的價格窪地，擁有原生態環境是該區域的最大優勢；後官湖佔地面積3186.3公頃，如果一個人沿著後官湖的郊野綠道漫步或是跑上一整圈，則意味著他一口氣完成了兩個半馬拉松比賽的賽程。

筆者從開發區一中乘坐351路公交來到後官湖大道楓樹三路，一下車，最大的感觸就是空曠和荒涼，道路兩側荒地居多，新房較少，車站等車行人極少，僅一輛車通達此地，更別提商業配套，筆者在後官湖轉了一圈，連小賣部都找不到···值得慶幸的是，沌口有軌電車T1已經開通（10分鐘一趟），途徑後官湖大道，直達地鐵3號線沌陽大道站，將楓樹一路至楓樹六路串聯起來。

後官湖大道楓樹三路公交站

筆者查找資料發現，後官湖以南現已吸引了越秀、經開、碧桂園、南海置富等多個開發商，碧桂園拿下位於養老中心旁的P65號地塊，樓麵價5873元/平，案名為碧桂園麓湖郡，預計今年5月開盤；越秀拿下位於東風鳳凰城附近的P68號地塊，樓麵價6087元/平，案名為越秀逸境；南海置富（武漢）管理諮詢有限公司拿下位於武漢經濟技術開發區33R2地塊【P（2017）077號地塊】，樓面均價6198元/平，溢價率76%。不得不說，後官湖越來越熱鬧了。