龍華地王盤今年再入市，隔了2年多身價漲40％！

編者按

經過2月春節的「冷靜期」，3月初，深圳樓市略顯「躁動」。

3月的第一周深圳新房市場就有6個項目開售，「購房排隊現象」又重現樓市。

值得關注的是位於龍華區的龍光玖龍璽在當周開盤推出346套83-135平米帶裝修3-5房，去化率表現不俗，截止3月16日剩40套左右在賣，均價7.8萬/平米。

賣的這麼「火」 ，龍光玖龍璽這個盤到底如何？一起跟著探長來看看。

龍光玖龍璽項目沙盤圖

交通

上周，探長從景田出發，坐地鐵不到半小時就到龍光玖龍璽，4號線白石龍地鐵站接駁該項目，1站可直達深圳北站，5站直達福田CBD，預計今年年底全線通車的廣深港高鐵，屆時，從北站將直達香港西九龍。除此之外，項目毗鄰福龍路、新區大道、梅龍路、南坪快速等主要幹道。對於熟悉龍華的人來說，該項目的地段位置是較為中心的。

配套

「玖龍薈」商業街區

下地鐵，首先看到的是項目的商業配套，自帶的3.7萬㎡「玖龍薈」商業街區，目前已有少量商家入駐營業。除此之外，距離項目500米範圍內，有星河COCO City、上河坊.Shopping Town兩大大型購物中心；距項目約1500m可享有深圳北站商業，5公里範圍內還有九方購物中心、佐鄰香頌等成熟的商業。

價格

來到營銷中心，看到購房者進進出出、與銷售人員火熱交談，探長心裡想，不愧是「網紅盤」，人氣就是「旺」。當銷售人員介紹項目時，才知道今天是3月9日開盤交首付的最後一天，難怪營銷中心如此「熱鬧」。

據銷售人員透露，3月9日龍光玖龍璽開盤，推出了346套83-135平米帶裝修的3-5房，截止3月16日剩40套左右在賣。其中，83平米的3房開盤當天賣完，僅有60多套，項目開盤均價7.8萬/平米 ，差點的樓層有7萬/平米以下，好得樓層朝向有超過8萬/平米。

據探長了解，龍光玖龍璽是2014年龍華地王項目，2015年10月24日首次開盤時，價格區間大概在4.8-7萬/平米之間，而如今漲到均價7.8萬/平米，兩年多的時間漲幅高達40%。對面的萬科金域華府二手房價也已賣到7.5萬/平米。

戶型

據銷售人員介紹，目前龍光玖龍璽只有113平米-135平米的4-5房戶型在售。探長此前就聽聞項目的戶型設計比較好，此次跟著銷售中心去看了89平米的四房兩廳兩衛雙陽台戶型樣板間。

89平米的四房兩廳兩衛雙陽台戶型實拍圖

89㎡做到四房在深圳樓市，是比較少見的。並且戶型整體動靜分區保障居住的舒適性；雙陽台配備，主陽台近3.7m寬兩側無阻擋景觀視野270度；衛生間做到了乾濕分離設計。南朝向，採光面超10m，採用7.88m豎廳設計，豎廳區隔動靜空間，做到了動靜分區，提高居住品質；衛生間做到了乾濕分離；客廳陽台三面無阻擋，270度景觀，可以看到小區中心園林或者塘朗山美景。

所有戶型採取精裝交付，選用一線品牌和定製化智能家居。在精裝方面，項目使用定製智能中央空調、專業超大空間收納系統、全人體工程學精裝修體系等。

在智能化方面，使用指紋識別門鎖，入戶玄關感應燈光、全觸摸燈光，手機/PAD多平台遠程操控，多家電遠程控制系統，遠程視頻監控系統，入戶門、陽台門磁安防系統，廚房、衛生間背景音樂系統等。

可惜現場沒有戶型圖，只能聽探長用文字解說戶型啦！

園林景觀

看完樣板間，順便逛了逛園林，項目也規劃風格統一的約1.8萬平米Art-Deco園林景觀，通過鋪裝、特色立面雕塑、水景、特色標誌牆等要素合理進行場地打造。

園林實拍圖

在居住社區打造的有恆溫泳池、室外景觀泳池、兒童活動區等多元化活動空間；還設有二層連廊，在空間立麵塑造上，將形成與建築進深層次結合，產生景觀與色彩光影共舞、裝飾藝術與生活意境互享的立體維度景觀空間。

此外，項目周邊大片原生態自然資源，約31萬平方公里塘朗山、銀湖山、梅林山、牛咀水庫環繞，還規劃超1:1的車位比等，具備成熟的生活配套。

探長總結

總體而言，龍光玖龍璽亮點還是可圈可點的，美中不足的地方就是周邊學校「弱」了點。銷售人員表示，龍光玖龍璽附近的學校有潛龍小學，萬科金域華府幼兒園等，在龍華來說，算是比較好的學校，但是深圳全市而言，就排不上「重點」了。另外，值得注意的是，項目臨近主幹道路，噪音、粉塵污染大。

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