如何在炒房客中突出重圍？一味買買買可不行！

不會買房的人，如果沒有好時機，一味買買買，絕對是虧錢的。買房沒有傳說中的那麼簡單，隨大流即可，買房，投資也是講究頗多。如何才能保證買房不虧呢？聊宅小編從以下5點為您分析一下投資有道靠的是什麼。

1、解讀銀行貸款政策

大家都很清楚，買房，90%的人都是貸款，炒房，99%都是貸款，所以，作為與房子有關的資金，而且是最重要的因素上，銀行絕對比任何人有話語權。

對於貸款來說，我們需要重點關注的無非是銀行放款速度，貸款額度審批標準以及貸款利率高低。

房地產市場的好壞與銀行政策的鬆緊息息相關，一旦遇到市場調控，金融手段也是重要的一環。所以，熟悉銀行政策，了解金融市場的人，一定是優秀的購房者。

2、以平均房價判斷合理房價

判斷一個樓盤的房價是虛高還是真高，相同區域同等條件下的樓盤均價是一個重要的判斷標準。因為虛高可能意味著泡沫。

如果該樓盤的價格在區域均價上下浮動，至少說明，該樓盤符合市場行情，未來的走勢是與該片區同生存，共死亡的，不存在泡沫，並保持穩健的價格，即意味著未來房價和升值的穩定。

3、買漲不買跌

這句話不僅是購房者的一個心理體現，也是一場人與房價的拉鋸戰。

這句話重點體現的是投資客的一個購房行為，凡是投資，基本上有一定的不確定性和風險性，理性分析之外的猜測和預估便顯得尤為重要。

但是對於剛需來說可以買漲不買跌，但重點還是自己的居住需求和購房成本規劃，一味追風，可不適合剛需。

4、保障購買樓盤有升值空間

炒房客千千萬，賺的盆滿缽滿的卻並沒有幾個。原因不僅在於敢於投資的勇氣，更在於選擇房源的眼光。

有的炒房客，拿著錢跑到未來十年才可能實現完善配套的地方投資，你覺得升值潛力在哪裡？等的急嗎？

真正善於投資的購房者，在選擇房源時，會將地段，交通和配套放在重要位置，即使要投資偏遠地區，也會選擇在有地鐵經過的地段，這樣的房子，無論是自住還是出租，亦或者是買賣，在價格和客戶心理上都不會太差。

5、做好購房賬本

購房資金=首付+稅費+物業費+公共維修基金+裝修費+水電氣費+月供等，對於輕易就決定做投資客的購房者來說，你準備好了嗎？

如果對購房一事毫無規劃，只憑一腔熱血，在房屋交易的過程中不得已而資金短缺，購房行為只能宣告失敗，費錢費力，著實折騰。

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