房產稅一旦開始徵收，對樓市最大的影響是什麼？

房子、票子幾乎牽動著每個人的心，而與之對應的房地產稅和個人所得稅，更是人人都關心的話題。

如果房地產稅開徵，誰最害怕?

有不少人將房地產稅稱之為達摩克利斯之劍。那麼，哪些人最害怕房地產稅的開徵呢？

一是囤有大量住宅的囤房人，二是加槓桿、超承受能力買多套房的炒房客。按照「充分授權、分步推進」的原則，一線城市率先推出房地產稅的可能性很大。

對於在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。一旦房地產稅開徵，會讓房價進入一個平穩期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現。這對於加槓桿、負債率高的炒房客來說，「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

房地產稅一旦開徵，房價會應聲下降嗎？

不少人都盼望房地產稅推出後能降低房價。因為一旦房地產稅開徵，我們將從單純的「買買買」，上升到「買和賣」的大學問，不僅要關注買什麼房子的問題，更要關注如何拋售房產的問題。特別是囤房人、炒房客，思慮著何時賣房、如何將房產實現資產的最佳配置。

事實上，房價的漲跌最終是由供求關係來決定的。比如說契稅漲了、房貸利率漲了，只是房產持有的成本漲了、收益降了，而房價並沒有太大的變化，這一點可以從上海及重慶試點房產稅的情況來加以論證。根據中國指數研究院發布的報告，這兩座城市在試點房產稅的前3個月，住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價並未明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

所以，是否要在房地產稅推出前賣掉多餘的房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。而對於尚未買房的年輕人來說，與其抱著「抄底」的心理時刻準備著被高房價綁架，還不如去租套高品質的出租屋來得更便捷。嗨住，全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。

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