開發商現在是如何售房的？房子寧可爛著也不不降價

看看現在的房價，其實，大家也不需要看什麼數據了，只要平時到周邊溜達一圈，最實際的價格就出來了，不同城市不同價格，有的動不動就大幾十萬，上百萬，有的要幾百萬，甚至上到千萬，剛需再看看自己的口袋，一年不吃不喝能掙多少，再算算要攢多少年才能買得起房啊。這也就算了，誰叫咱們是剛需呢，不過，最氣人的是，房價這麼高了，開發商還整天一個勁的喊，房價還會漲了，不買就買不到了。我們都知道，要論營造緊張氣氛，開發商絕對是高手，而現在最關鍵的是，開發商再怎麼使勁吆喝，剛需要能買得起才行啊。

這次調控對開發商的諸多制約，那就不得不說說資金了，為防止資金過多流入房地產，銀行直接堵住了開發商的資金來源，逼得開發商不得不另想辦法來維持資金鏈，大型房企還好說點，畢竟實力擺在那裡，渠道很多，而中小型開發商就不見得有那麼好過了，降價銷售想儘快回籠資金吧，一是，不是想降就那麼容易降的，二是，打心眼裡就不想降。從而開發商就拿出了看家本領「拖字訣」，不管三七二十一，先耗著再說，這就是前段時間大家看到的，許多開發商少量開盤的原因之一。

眾所周知，本來調控開啟以來，阻擋在開發商面前的最大的障礙就是「限價」，過去開發商敢於高價拿地是因為定價權掌握在自己手中，地價再怎麼高，最後賣房的時候還是自己說了算，所以最後總是能收得回來。雖然今年以來各大開發商都在以「陰陽合同」的形式在破「限價」的魔咒，即與購房者會附帶簽一份裝修、車位等合同，也能勉強保持盈利，但是最近的消息顯示，國家明確規定，這種做法將被嚴厲打擊，而十一月份開展的兩部委全國交叉大檢查也把這一項列為了檢查重點，所以開發商現在開盤只能按照政府的指導價來銷售。10城房價跌回一年前，調控作用顯著，但仍需要鞏固，地產大佬集體出現「悲觀情緒」

開發商集中開盤也見怪不怪了，相信許多城市都會有類似情況，而今年的開盤卻跟往年有所不同，那就是開盤價被限定了，說直白點，就是價格降了，要麼就按規定價格開，要麼就捂在手裡等著機會，不過，就怕最後等到是處罰，也就是說，開發商明知道獲利空間越來越小，但又乾瞪眼沒辦法，主動權被一層層削弱，如今除了在銷售方式上玩一些花樣之外，剩下的也只能老實的去賣房。

以後開發商就玩不轉了，一系列的舉措是為了讓開發商在獲利之餘，更加註重房子的品質、配套、質量及服務等等，以往的建房銷售的老模式已經無法適應房地產的轉變，不能做到順勢而為，終究會被淘汰，一些中小型開發商在新規則之下玩不下去，那只有選擇退場。所以，隨著調控的持續，開發商也要面臨著抉擇。

當調控政策向著正確的大方向，我們買房還怕什麼？

調控下，剛需迎來各種利好，炒房客和開發商最著急。也許有人會說，調控下買房越來越難，同時難免會誤傷剛需，所以房子能買就買。說的一點沒錯，房子能買就買，是指需要就買，不需要就不用著急。開發商和炒房客越是大肆宣傳買房難，越是證明他們到了窮途末路的時候，只要政策好，害怕的就不是我們，而是他們！

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