普通家庭墨爾本能買到什麼房 這些區才是最好選擇

約翰夫婦有兩個孩子，每周的平均收入是2935澳元，他們是墨爾本典型的普通家庭。

兩個孩子分別是5歲和14歲。夫妻倆正在找房子，想要在墨爾本買房。

Domain網站此前就曾用統計局的數據計算過墨爾本普通家庭可以借貸的金額，以及他們可以買下的房子。

據悉，約翰夫婦每周的家庭開銷為2086澳元，這包括娛樂、食物、各種賬單和教育。這其中，312澳元是用在住房上的（房貸或租金）。

根據聯邦銀行的房貸計算器，除非夫妻倆大幅減少每日開支，否則他們只能借到28.37萬澳元用於買房。

如果他們減少休閑娛樂方面的開支，也許可以借到46.83萬澳元，如果首付是5萬澳元，那麼他們可以買得起50萬澳元的房子，還要有一些備用金用於其他法律方面的開支。

如果一家人想要以低於50萬澳元的價格在距離市區10公里以內的地方買房，西區中部高層建築的三居室公寓也許是個選擇，這種公寓的價格在48萬澳元至50萬澳元之間，或者他們可以買下兩居室的單元房。

這是現在很多維州家庭面臨的窘境，房價持續升高，但是工資卻沒有跟著增長。

在Domain上掛牌出售的房屋中，距離市區15公里以內的三居室房屋中，價格在50萬澳元以下的房子非常少。而50萬澳元又恰好是維州普通家庭能夠負擔的最高價格。

在東區，只有一套位於Box Hill South的房子符合要求，價格在50萬澳元至55萬澳元之間，略微超出了John和Jane的預算。西區和北區的選擇更多一些。Reservoir、Pascoe Vale、Sunshine West和Albion都各有兩三套房子符合要求。

專家稱，在這種情況下，買家只好做出一定的妥協。

買家顧問凱特女士（Cate Bakos）說：「有些家庭只好不要求每個孩子都有自己的卧室，或者房子不一定要有後院。如果買家可以接受兩居室公寓，或者孩子們可以共享一個房間，這也是大家可以享受的一種生活方式。」

在中部城區，Broadmeadows和Thomastown還有較大的單元房和聯排別墅，但是獨棟房還是比較少見。到市區上班的通勤者要坐半小時以上的火車才能到達，開車則要面臨每天7.90澳元的費用。

如果想買到獨棟房，最好的選擇是Tarneit、Mernda和Cranbourne這些郊區，這裡的三居室或四居室可以以低於50萬澳元的價格買到。但是Grattan Institute執行長達利先生（John Daley）表示，這裡的就業機會少且通勤開支更大。

「我們都知道，長時間的通勤很不好，會降低我們對生活的滿意度。」

達利先生表示，雙收入家庭如果面臨通勤時間長的問題，就連接送孩子都會有困難。

很多家庭還要考慮房子所在的學區，所以與墨爾本外圍城區相比，Ballarat、Bendigo和Geelong是更好的選擇。

「我認為，很多人在把這裡的學校費用與優質私校的費用相比之後，會覺得這些地方能帶給他們驚喜。」

Council to Homeless Persons副執行長歐文先生（Kate Colvin）表示，就算這些家庭可以負擔得起房貸，由於房租很高，很多人也攢不到房子的首付。

「我們需要可負擔性更高的租房，這樣大家存錢才能更容易。」

澳洲家園網點評：

便宜沒好貨，好貨不便宜，說的就是這個道理。如果你想要獲得資本增值最大化，就需要做好調查，首先選擇那些大的有經濟實力的開發商，其次要選擇那些核心的地段去投資，另外要看關鍵的配套設施，這些設施的便利程度都為未來的出售增光添色，即使你一直用於出租，租金水平也會比同類的房產要高。所以投資只買貴的，不買輕易圖便宜，否則會得不償失。

本文轉自澳洲家園網

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