買房好消息，房價或將下降！
現在是3月份，最重要就是兩會，所以最近關於兩會的內容特別多。
之前跟大家聊了聊兩會上，關於大家特別關注的房產稅釋放了什麼信號。這一期聊聊房產稅推出的一些影響。
很多朋友分析差不多2022年前後，房產稅就要在全國鋪開了，勢必會對投資、買房、房價產生很多影響，當然大家最關心應該是房價。
01
個人認為，房產稅對市場的影響主要有三點（以房子為主）。
第一點，房產投資的難度加大了。
以前不用管房價漲不漲，因為買了就算不漲，跌的可能性不大，買了不行就一直在那放著。
但現在不一樣了，如果現在投了很多套房子，尤其是一些炒房的朋友，房價如果不漲、漲得不夠快，可能會因為房產稅的影響，就要虧錢了。
畢竟盈虧平衡點提高了，投資難度一定加大了。
02
第二點，家庭投資配置需要重新調整。
以前很多朋友幾乎所有投資都在房子上，可能有很多套。
但房產稅一出，不一定是良性的，甚至不如去做普通的理財。
所以有些朋友可能就會賣掉很多房子。比如重點關注一些三四線城市，尤其是經濟稍微好一點的地方，不管家庭條件好不好，有三四套房子的人可不少。
當手裡的房子不漲，還要交稅的時候，可能會往外拋，這就對房價有影響。
03
第三點，對房價有影響，可能會降。
以上兩點的基本結論就是，房產稅的推出，可能會出現一批房源。
其實就是以前囤的房子釋放出來，畢竟市場上房子多了，那麼房價上漲很快的一些城市，它們的房價會在一定程度上被抑制。
如果是本來就不漲的一些城市，現在去庫存壓力還很大的一些城市，又多了很多的房子，那房價有可能往下走。
所以可能對於房價是抑制作用，甚至會造成一些城市的房價下降。
04
這麼看的話，房產稅的推進，基本上是箭在弦上。
雖然部長說了「立法先行」，不可能馬上展開，但預計2022年前後，就要全面推了。
如果您家裡房子囤了很多，尤其是價格不怎麼漲的，建議琢磨一下。
同時，這對於剛需買房的朋友來說，都是好消息。
05
關於房產稅，兩會上釋放出來什麼信息呢？
分享四個要點：
第一個，征不征？
目前是箭在弦上、不得不發，肯定要征。
第二個，什麼樣的房子征？
房產稅以前也有，只不過以前徵收的是一些工業用房、商業用房，現在商品房肯定要收，未來小產權房等等可能都要收，基本上只要屬於房子就要徵收。
第三個，什麼時間開始收房產稅？
雖然沒有給出很明確的時間表，但是部長用了12個字，「立法先行、充分授權、分步推進」。「立法先行」基本把時間點就框出來了，兩方面來說：
首先咱們國家立法的速度，其實沒那麼快，立法要過人大常會等等，流程很繁瑣，所以短時間內全面鋪開的可能性不大；
其次，如果大家想關注房產稅什麼時候推進，重點要關注相關法律，到底什麼時候能夠制定出來。有人說差不多在2020-2023年，會酌情推出來，只是時間問題。
第四個，以什麼為基數來收稅？
按照房子的評估值，就是這個房子現在值多少錢。當時買的時候50萬，現在值500萬就按照500萬收。
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