潘石屹：剩下的樓不賣了，會考慮收購海航出售的資產

業績發布會現場

3月20日，SOHO中國（00410.HK）的2017年業績會上，SOHO中國董事長潘石屹攜SOHO中國首席財務總監唐正茂出席業績發布會，SOHO中國首席執行官張欣缺席了此次的發布會。

SOHO中國2017年業績公告顯示，公司總資產712.17億元，營業額約19.63億元，同比上升24%；租金收入16.69億元，同比上升11%；利潤47.91億元，總負債374.9億元，物業平均出租率97%。

就在SOHO中國發布業績之後，SOHO中國港股午後開盤後，股價直線跳水，一度跌幅曾達到9.3%。對此，唐正茂表示，股價下跌的原因很多，但沒有說明詳細原因，而坐在旁邊的潘石屹也只是微微一笑。

公告中提到，截至目前，SOHO中國已經擁有26個SOHO 3Q中心，共計提供約26000個工位。目前物業平均出租率達到97%。潘石屹稱，預計到2018年年底能夠達到5萬個座位。

潘石屹在2012年宣布SOHO中國從「銷售」向「自持」物業轉型，公司的業務重點就放在了租賃業務上。2015年初，潘石屹創辦了共享辦公產品——SOHO 3Q。

在業績會上，唐正茂稱，SOHO 3Q有分拆上市的計劃。「SOHO 3Q分拆上市，現在僅是想法，具體地點和時間，還要看產品的發展速度、規模和環境，這些都要跟內部因素和外部市場環境下掛鉤才能確定。」

此前，SOHO中國在2017年的半年報中曾提到，公司持有待售的處置組的資產還有40億元 。而對於會不會繼續出售資產，潘石屹在業績會上表示，過去銷售出去的都是非核心資產，留下來的都是核心資產，不可替代的，賬面評估值都要比市場上的價值要低，剩下的資產都不賣了。

2017年，SOHO中國將位於上海的虹口SOHO和領空SOHO以總價85.81億元的價格出售，同年7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2項目的整售。

但在此次業績會上，潘石屹對於是否還要繼續出售上述項目則表示，對於光華路SOHO2項目來說，市場上也沒有這樣的大老闆能夠買，因此決定繼續持有。

同時，潘石屹對於SOHO 3Q在2018年的租金增長持樂觀態度，「 租金收入在2018年肯定會有上升，租金上升的幅度是比較大的，保守估計增長10%。」

對有媒體問及是否會考慮購買海航集團旗下的資產時，潘石屹回答道，「市場上只要有便宜的資產我們就看，不光是海航一家，別家我們也看。」

財務數據顯示，目前SOHO中國的現金及現金等價物為37.01億元，銀行存款6.24億元，銀行貸款180.39億元。對於接下來收購資產時，SOHO中國的資金將從何而來，潘石屹稱，「第一是合作夥伴的資金，第二部分資金是自有資金，第三部分是銀行的貸款，因為都是比較大的項目，需要的資金量比較大，靠自有資金無法解決，銀行特別願意給我們貸款。」

至於目前各家房企爭相進入的長租公寓領域，潘石屹稱，長租公寓競爭力是非常激烈的，比共享辦公嚴峻的多。「總體來看，公寓市場的回報率比辦公市場的回報率都要低。」

在業績會即將結束之時，潘石屹談到了房產稅。

「唯一不確定因素是房產稅什麼時候出、出的比例和徵收的辦法。這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素，可能影響所有的房地產公司。」潘石屹笑言道，「房產稅只有對SOHO中國沒有影響，我們的房產稅每年交12%，所以SOHO中國是一個安全穩健的公司，出不出房產稅都跟我們沒關係。」

截至發稿，SOHO中國報4.47港元/股，跌幅7.64%。

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