晶城秀府五證齊全成爛尾買房4年每月還貸竟不能住！

最新 03-21

作為較早進入高新的項目

晶城秀府佔據高新絕佳地段

與都市之門僅隔著一個公園

五證齊全卻質量頻出，終成爛尾

屬於西安樓市中「一張好牌被打爛」的典型代表

2009年初，位於西萬路口的晶城秀府開始預售，2011年底第一批業主入住，隨後不斷陸續開盤，不斷發售，問題也就在此時越來越多，從業主收房，房屋質量不過關，綜合驗收不達標，拿不到房產證，到2014年業主買房至今遲遲未交房，樓盤變爛尾，這些買房人最怕遇到的問題，都在晶城秀府項目輪番上演...

L哥此次通過實地探訪、詳查資料、請教業內人士對這個盤做了深入分析，現在拋出來，和大家一起看看，希望對未買房的朋友能有所幫助，對已買此處的朋友能起到一定的維權宣傳作用，最後再跟大家說一遍，買房前一定要擦亮雙眼！

坑盤01

資金鏈斷裂 2014年買房至今遲遲未交成爛尾

根據L哥梳理，發現這個盤的爛尾問題確實很嚴重，到底有多嚴重，咱們一起來看看。

據網友反映：

2014年6月份，在晶城秀府（西萬路和丈八路十字東南角）買了一套46.7㎡的複式房子，購房合同順利簽完，合同上籤約的是2015年1月交房。眼看交房時間就要到了，樓盤突然停工，一直拖到現在也沒有交房。最近又去了樓盤，開發商說目前沒有資金蓋房子，交房遙遙無期……

每個月還著2800多元的貸款，卻遲遲住不上房子，開發商一句資金斷裂，業主就要陪著一起玩，這對於普通工薪階層而言，是多大的打擊啊？掏空所有積蓄強湊的首付，每月必須還的貸款，遙遙無期的交房時間，想想都心寒！！

開發商，難道你的良心不會痛嗎？

據L哥查詢，晶城秀府開發商為北京嘉恆置業，2004年成立，先後在北京開發了嘉和人家、晶城秀府、嘉和南北棟、嘉和右安雅鄰，在西安開發了晶城秀府項目，屬於小開發商，實力有限。

坑盤02

專業驗房十幾處問題觸目驚心

除了爛尾未交房的業主受罪外，已交房的業主也顯得很無奈，在他們看來完全是被強制交房了，為啥這麼說呢？

晶城秀府業主董女士說，她在2013年買房，2015年8月開發商通知她收房，她隨即交了大修基金和契稅，可看到房子之後，她是怎麼也不敢收了。

因為她請專業驗房師經過近一個小時的檢驗後發現了十幾處問題。

驗房師驗房後表示這是他驗過最糟糕的房子，開發商太不負責任了！那這個房子質量到底有多差呢？我們一起來看看驗房師的結論：

1. 入戶門開啟存在異形，應該是安裝的垂直度存在偏差導致，進來以後門的收口處有裂縫；

2.陽台的防護欄杆固定的不牢靠，玻璃壓槽縫隙大，上面窗戶的固定件外漏，窗角兩邊有裂縫；

3.房子裡面牆上掛的水泥膩子手摸一下起灰，後期裝修批膩子容易出現開裂；

4.廚房燃氣表後面的管槽修補是空鼓，應該稀釋混凝土修補；轉角處沒有掛網，以後使用容易開裂；

5.室內鋪設的管道外露，看起來是波浪起伏的，地漏設置過低，不符合設計要求；

6.排煙道上面有裂紋，以後會有躥煙問題；

7.衛生間和室外必須有個高差，否則水會從衛生間溢出來，但晶城秀府交房時卻是個平面滴；

8.卧室房間地台空鼓比較嚴重，並且已經脫離了外表，經過修補後觀感質量差。

除了董女士買的毛坯房，買了晶城秀府精裝房的范先生說：「毛坯房問題非常多，原以為精裝的肯定好很多吧，誰知道看到這樣一套精裝房，我真的崩潰了。」

范先生說他家經過專業驗房發現，地板磚不平、吊頂多處嚴重裂縫、壁紙貼的不平整等多處房屋問題，這樣的裝修讓人實在沒法收房。

他們說已經多次和物業溝通，得到的結果卻均是不置可否。

坑盤03

未達綜合驗收標準交房8年拿不到房產證

雖說晶城秀府是五證齊全，可有的業主買房8年還是拿不到房產證（正常一般買房後，半年到一年可以拿到房產證）。

有網友2016年在搜房網樓盤點評處留言，買房子6年拿不到房產證，現在已經2018年了，房產證的問題還是遲遲未見解決。

L哥翻了一下搜房網的業主論壇，發現大家對房產證問題也是非常關注。

為啥晶城秀府五證齊全卻沒有房產證呢？

因為二期樓房均未進行樓房綜合驗收，無兩書一表，因此二期7#8#9#10#11#樓業主均無法辦理產權證；因交房延期的違約金和賠償金等開發商拖欠的補償款也沒有賠付給業主。

小常識：兩書一表

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；一表是指《房屋建築工程竣工驗收備案表》。

為啥沒有進行綜合驗收？

據業主反映，小區大門無門禁，四周無圍牆，7#10#11#樓單元門無門禁，已有數家業主被入室盜竊，安全隱患委實嚴重。此外，大門內二期樓盤無綠化，雜草叢生，二期各樓內外均無消防設施，且垃圾成堆，並且地下車庫不符合使用標準，缺乏通風、照明、消防系統，沒有畫停車位線，更可怕的是二期所有住宅未見任何監控設備，無法保障業主生活安全，在發生盜竊後也無法向公安機關提供任何有效信息。

試想一下，消防驗收不達標，電梯內無監控...現在晶城秀府已入住多戶業主，一旦發生火災，後果將非常嚴重！

而就政府部門調查後給出的結果是由於開發商公司內部經營管理不善，導致資金嚴重短缺，所以，小區內部分配套設施未能完善，暫無法達到綜合驗收標準。