新手剛需買房攻略
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這是一份關於剛需人群的購房指南。
那麼我們首先要了解，什麼是剛需？
剛需即剛性需求的簡稱，什麼是剛性需求呢？這是相對於「彈性需求」而言的，可以理解為硬性的，必須需要的東西。
這樣的話，剛需房也就很好理解了，你如果要在一個城市長久生活，就得有個家吧。
剛需買房首先要想清楚，是準備先買個小面積過度還是直接買個大面積的一次到位？相信每個買房的人都這麼考慮過，現在，西安房價的顯著上漲，顯然讓每個剛需購房者不再冷靜，可以考慮的選項也越來越少。
有些人說買房買的就是地段，有人說買房要看品牌和戶型，還有人說買房要看綠化、物業、容積率、梯戶比等等好多方面，那麼剛需到底該看哪些？
首先要知道對自己來說買房主要解決什麼問題，也就是看基本需求，
如果考慮以後上班方便的話肯定要買交通方便的；
如果考慮馬上結婚要小孩的話那勢必考慮孩子上學問題；
如果家裡有老人得考慮綠化環境還不錯的；
大家帶著自己的問題和需求去看適合自己的樓盤，今天樓姐也給大家總結下剛需買房應該注意的問題。
政策對買房的影響
現在好多剛需人士都發現了一個問題，準備首付百分之三十，已經很難選到合適的房子，現在市場過熱，通常大品牌開發商會出現開盤即清盤的情況，因為在供求關係不對等的情況下，很多人為了選上心儀的房子，在經濟允許的情況下，就會選擇付全款和首付百分之四十，這樣的話剛需更難買房了，上漲的首付比例，加上銀行貸款利率的提高，以及國家限購政策所導致的緊張氣氛，通常讓人覺得再不買更買不起了，剛需買房越來越難。
買學區房還是學位房
考慮以後孩子上學，是買學區好還是學位好？
什麼是「學位房」？學位房是指小區帶學位的房源，購買此類房源業主的子女即可入學，一般採取一房一位的模式，這些樓盤大多引進學校才能保證，一定要問清楚，如果置業顧問說有學位的話看看購房合同中是否寫了贈送入學學位。
什麼是「學區房」？學區房是指樓盤項目的位置在這個學校的輻射範圍內，由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出部分入學名額，也就是說入讀指標有限，而且也會因為政府的規劃改變而有一定風險。
買精裝好還是毛坯好
很多人選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩，但精裝房一定要選擇有實力的開發商提供品質保證。不過精裝的問題就在於千篇一律，難以滿足購房者的個性需求。
毛坯房可以根據自身經濟能力及自身喜好進行裝修，不過整個裝修過程都需要親力親為，選擇裝修公司、購買材料、監督工程進度等，耗費時間精力，有些小區甚至入住兩三年都要忍受鄰居裝修的干擾。
攢夠錢才能買房嗎
其實貸款買房還是比較好的購房方式，首付越低越好，月供越長越好。要真有看準的樓盤，該入手就別太猶豫。在交房的時候，還需要繳納3－5萬的各種稅費，另外如果是毛坯房，交房後還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支。
樣板間等於現實嗎
開發商經常會通過廣告和樣板間避重就輕的宣傳房子，常常突出優點，不談缺點，因此買房不要一味看廣告宣傳頁，也不能只看樣板間，而要透過現象看本質或看戶型圖。
對開發商承諾的商業配套也不要一味相信，我們始終倡導大家選一些看得見的繁華。
買房買便宜的對嗎
每個剛需購房者一般對房子都有個心理價位，單價便宜的房子顯然能夠更吸引人，但買房不能只貪圖便宜，往往要看這個房子是不是五證齊全，過度關注房價，很可能忽略樓盤品質問題，甚至有可能買到大家俗稱的「爛尾樓」。
關於新手剛需買房的問題樓姐今天就給大家說到這裡啦，買房之前大家需要做好功課，可以多看些樓盤進行比較，希望大家都能買到合適自己的房子~
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