保利中洲首入新津，牧馬山低密地塊樓麵價5000元

今日（3月20日），在新津縣2018年首次土拍上，兩塊住宅用地分別被保利以樓面地價5000元/㎡和中洲以樓面地價4320元/㎡競得。

據悉，這也是保利和中洲首次在新津縣拿地。

美麗新津

值得一提的是，在去年9月時新津已申報撤縣設區，一旦申請成功，新津將成為繼雙流郫縣之後，又一個撤縣設區的縣級城市。

而在2017年10月24日，成都太行瑞宏房地產開發有限公司（在成都開發的項目有金沙城）以樓面地價7770元/㎡競得新津縣城區的一宗86.7畝住兼商地塊，則是目前新津最高的樓面成交價。

一號宗地位於牧馬山板塊，楊柳河東側。在經過新津的價值重塑和牧華路通車後，可以說，牧馬山板塊再一次進入了上升期。

一號宗地地理位置

一號宗地的容積率僅為1.2，且建築高度不大於18米，還需配建一所幼兒園，可以預見，保利將用該地塊打造高端改善項目。

區域內近兩次土地成交分別是：2017年12月13日，41.2畝純住宅地塊被成都山水渡建設有限責任公司以樓面地價5683.34元/㎡競得；2017年8月16日，98.7畝住兼商地塊被中房地產股份有限公司以樓面地價4800元/㎡競得，這兩塊地暫時沒有項目呈現。

周邊有北大資源溪山樾、吉寶熙山御庭、金科廊橋水鄉、龍湖悠山郡、瑞升橄欖山、置信牧山麗景等樓盤。新房價格在據鏈家網顯示，目前區域二手房均價在12000元/㎡。

二號宗地位於騎龍湖公園東側，新普路南側。

二號宗地地理位置

區域內上一次住宅用地成交是在2017年8月16日，22.9畝住兼商地塊被成都市華建房地產開發有限責任公司以樓面地價3204元/㎡競得，目前暫未呈現項目。

再往前便是2016年8月19日和2016年6月21日的兩次土拍，恆大以樓面地價410元/㎡-528.03元/㎡競得9宗共計422.8畝住兼商地塊，呈現項目為恆大天府城邦，新房均價約8500元/㎡。

宗地信息

一號宗地：

宗地位置：新津縣花源鎮白雲村1組

凈用地面積（平方米）：43693.46合65.5402畝

土地用途及使用年限：城鎮單一住宅用地住宅70年

容積率：1.2

建築高度：建築高度不大於18米；且建築（含建、構築物及設施）最高點應滿足航空限高要求，若要突破應取得航空限高主管單位的書面批複

規劃用地使用性質：出讓宗地二類住宅用地配建地塊幼兒園用地

拍賣起叫價：400萬元/畝樓面地價5000元/㎡

成交價：400萬元/畝樓面地價5000元/㎡

競得者：保利（成都）實業有限公司

二號宗地：

宗地位置：新津縣普興鎮騎龍村4組、5組

凈用地面積（平方米）：23793.44合35.6902畝

土地用途及使用年限：城鎮混合住宅用地商業40年住宅70年

容積率：2.5

建築高度：建築（含建、構築物及設施）最高點應滿足航空限高要求；若要突破應取得航空限高主管單位的書面批複

規劃用地使用性質：二類住宅用地（兼容商業比例不大於10%）

拍賣起叫價：600萬元/畝樓面地價3600元/㎡

成交價：720萬元/畝 樓面地價4320元/㎡

競得者：成都中洲錦江房地產有限公司

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