越南經濟或迎爆炸式增長 越南房產將為成下一個淘金地

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隨著亞洲各國經濟不斷增長，吸引了越來越多的海外投資者進入一些新興市場。其中，越南是最熱門的投資目的地之一。

很多投資者認為越南有希望在未來10-15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長，因此大量的國際投資者湧入了越南的房地產市場，尤其是住宅市場。

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那麼我們用數據來說明越南房產是否真的值得投資。

經濟發展狀況

越南近二十年來保持了較快的增長速度，尤其是近十年來GDP的平均增速一直在6%之上，為房地產發展創造了一個良好的經濟環境。

胡志明市在2011年-2016年間，年均GDP增長9.6%，是全國平均增速的1.66倍。其中，服務業增速最高，年均增速為11.2%。

上圖是2010年至2016年東南亞主要國家人均GDP的排名情況，越南以8.4%的水平處在首位，說明越南經濟水平有一定的支撐。而且越南的物價指數目前穩定在4-5%左右的水平，同樣創造了一個相對溫和的經濟環境。

政策法規影響

與中國類似，越南政府的政策對於房地產市場有很大影響。越南在2015年7月1日對於《住房法》的修訂放寬了對外國人的限制，使得房地產市場迎來了新一輪的高潮。

越南政府對房地產市場的態度是大力支持的，目前在越南投資領域中房地產領域吸引外資排名第二，占越南外資的9%。展望未來，越南的政策法規還會在較長一段時間保持穩定，這對於投資者而言是一個政策性的利好因素。

人口因素影響

目前越南處在人口紅利期。截止至2016年，15-54歲的人口基本上佔據了整個人口金字塔的63%，其中分布最為密集的年齡段則集中在20-34歲。而中青年往往是購房大軍的主力，所以單從人口結構看，不考慮放開外國人購房限制以後的外來力量，單就國內居民的購房需求也很高。

根據越南的數據統計與預測，越南富裕家庭數量到2020年將有翻倍的增長，而中等收入家庭數量也有超過50%的增長，說明越南家庭收入的購買力與消費力在未來將有顯著提升。

旅遊業發展潛力巨大

旅遊業方面，2017年上半年越南接待外國遊客量超過520萬人次，同比增長29.6%，同時，越南政府已頒布決議，繼續對外國公民施行免簽政策，這有助於吸引更多外國遊客赴越南參觀遊覽。

對外貿易

中國「一帶一路」倡議在東南亞地區的推進也將進一步強化中越兩國的貿易合作和基礎設施建設水平。截至2016年，中國已連續12年成為越南的第一大貿易夥伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場。

越南政府的開放政策、越南旅遊業的巨大發展潛力以及不斷湧入的外資，為越南經濟增長提供了重要動力。目前越南是亞洲最有前途的市場之一，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。但越南置業投資與國內相比，無論是政策還是流程上都將有諸多不同，在這種前提下，一家專業提供越南置業服務的公司就變得必不可少。

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