大動作！中集前海項目開工了！又一個國際高端產業園區即將誕生！

來源：證券時報·e公司

原標題：中集前海項目開工了！將打造成國際一流產城融合綜合體

大動作！中集前海項目迎來新進展！

深圳前海「地主」之一中集集團(000039)終於迎來項目進展。

3月21日， 「前海蛇口自貿片區2018年第一季度重大項目集中開工儀式」在前海合作區舉行，其中，中集前海先期啟動項目（一期）即在當天集中開工的七個項目之列，項目預計2020年全面建成投入使用。

同日，中集集團股價開盤後走高，截至上午收盤上漲2.03%報收18.12元/股。

一期總投資76億元！

中集集團將打造成國際一流產城融合綜合體

據了解，前海先期啟動項目總佔地面積為5.7萬平方米，其中此次開工的一期為3.6萬平方米，建築面積約19萬平方米，包括辦公、商業、公寓以及地下商業，一期總投資預計約76億元。

二期佔地面積2.1萬平方米，建築面積約11萬平方米。

對於這塊地塊，中集集團將打造成國際一流產城融合綜合體，對標世界三大灣區最領先的地標項目；

定位於總部經濟、金融服務與科技服務產業，承接粵港澳大灣區和自貿區發展等戰略性機遇。

項目預計2020年全面建成投入使用。

中集產城總經理禹振飛在現場表示，將項目建設成為集國際超甲級寫字樓、低密生態企業總部、高端購物活力中心、高端居住公寓等物業於一體的城市新地標，打造產城融合的新載體、新標杆。

中集集團在前海的相關土地事宜一直備受外界關注。

去年10月9日，中集旗下南方中集公司與深圳市規土委、前海管理局簽署的《土地整備框架協議書》，焦點中的三塊位於前海合作區52.4萬平方米的宗地事宜，由各方達成共識。

以2015年1月1日為新、原規劃條件下的土地價值評估時點，原規劃條件下的土地價值由南方中集享有，新、原規劃條件之間產生的土地增值收益在扣除政策性剛性支出後，由前海管理局和南方中集按60%和40%的比例進行分享。

同時，協議各方同意在新規劃條件下按照上述原則所確定的補償價值為中集置換等價值的土地使用權。

當時的協議中還約定，市規土委、前海管理局在前海合作區9單元2街坊內安排約5.7萬平方米用地作為南方中集的先期啟動項目用地，其中約3.6萬平方米用地作為先期啟動項目一期用地。

此次開工建設的，正是去年三方協議中約定的先期啟動項目。

（圖為中集前海產業園規劃設計圖）

加強地產業務！

中集在全國擁有土地儲備近千萬平！

地產業務方面中集集團向來低調，但一直引發市場高度關注。

去年7月，中集集團就與新晉房企龍頭碧桂園達成戰略協議，碧桂園旗下碧桂園地產作為戰略投資者投入9.3億元戰略投資中集產城，持股25%。

中集集團方面表示，引入具備產業協同效應、市場影響力強的戰略投資人，是為了提升公司的產城綜合開發能力，實現產城業務的可持續發展。

今年1月份，中集集糰子公司中集產城競拍下上海寶山區地塊，打破此前租賃用地由上海本地國企包攬的局面，也一度被解讀為中集加強地產業務的信號。

對此，中集集團董秘辦主任吳三強當時接受e公司記者採訪時表示，上海寶山地塊屬於是之前工轉商土地，中集拿地還是應該會很謹慎。

地產對中集來講是一個業務，目前還不是一個核心戰略，中集現階段核心還是高端裝備製造。

（中集前海項目概念規劃意向設計圖）

據中信證券報道，中集集團目前在全國擁有開發項目面積逾200萬㎡，土地儲備面積近千萬平方米。

除了深圳前海自貿區（52.4萬㎡）外，還有深圳太子灣（6.4萬㎡）、深圳坪山（82萬㎡）、上海寶山（17.8萬㎡）等核心地塊正在推進土地工轉商。

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