世界這麼大，我想去買房！2018海外房產哪裡值得買？│綠地財富堂

近十年來，越來越多的財富人士出於接受國際教育、拓寬海外事業、享受舒適的生活環境等考慮走出國門，成為「全球公民」。

據胡潤百富的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》報告，海外不動產投資已經成為中國高凈值人群的主要投資理財方式。

英、美、澳作為世界聞名的發達國家，老牌資本大國經濟穩定增長、教育輸出逐年增加等都保證了其房產市場的長期穩定，吸引著全世界源源不斷的人們。

而隨著近年來中東和東南亞等國的經濟快速增長，不少人也開始把目光投向了投資回報率較大的泰國和迪拜市場。

那麼今天我們就來看看，世界各國，哪裡值得買：

迪拜

區塊鏈助陣 世博會預熱

半個世紀前，迪拜還只是個小漁村；半個世紀後，中東的酋長們已經把迪拜打造成為了中東最大的交通、經濟和文化中心。

世界最高塔——哈利法塔；世界最大購物中心——迪拜購物中心；世界最大的人工島——棕櫚島；世界最大的音樂噴泉——迪拜音樂噴泉……迪拜已經擁有了多個世界之最，可是酋長們的決心遠不止於此。目前，阿聯酋政府正在藉助區塊鏈技術將迪拜打造成領先世界的智能都市。

近年來，外來人口佔比75%以上，世界人流量第三大的國家——迪拜在過去一年的租金收益率達到了8%！且伴隨著多個「世界第一」的平地而起，迪拜的房價也是水漲船高，更吸引投資人的一點是，迪拜作為中東的經濟中心，幾乎沒有任何稅要交。

目前，迪拜房價的年均漲幅超過5%，而2020年世博會的到來，迪拜房價必將迎來更快的增長。

泰國

中泰高鐵動工，旅遊業助力泰國地產市場騰飛

一直以來，泰國以其風景優美、氣候宜人的特點吸引了大量的海外遊客。此外，泰國物價水平較低，即便是經濟發達的曼谷地區，旅遊消費對於大多數國外旅遊者來說，也很低廉，這也促使泰國成了世界上最著名的度假國度。

自2008年以來，泰國入境遊人數呈現幾何增長，旅遊業逐漸成為泰國發展的支柱性產業。隨著服務業在泰國經濟中的佔比不斷提升以及入境遊人數的不斷增多，旅遊業的地位也愈發重要，泰國的房產價值也隨之水漲船高。

近幾年，泰國政府加大推進基礎設施建設，加上「一帶一路「倡議的提出，泰國正處在經濟發展的黃金階段，房地產價格也持續走高。

而過去一年，由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場，泰銖持續升值，2017年泰銖升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一。由此可現，預計泰國將成為東南亞最大的投資熱市。

美國

特朗普新政刺激就業，房價年增長6.7%

根據美國房產研究網站Zillow的最新數據，截止至2018年1月，全美房產年增長率達到6.7%，預計到2019年1月，全美房產將增長3.1%，加州、佛州、紐約等熱門地區更是迎來遠超全國均值的房價增長。

進入2018年的美國房產市場將比過去10年的任何時候都強勁！美國經濟增長開始提速，特朗普減稅新政導致就業市場進一步增強，失業率也已經下降至2007年金融危機以來的最低水平，這使得更多的租房者有能力邁入有房一族。

而「千禧一代」的成長以及家庭結構的變化使美國房產市場增加了大量的需求，美國整體將持續保持供不應求的狀態。

英國

教育助力，倫敦房租漲幅將超過房價漲幅

根據Savills Research的《英國各區域未來五年房價漲幅預測》，倫敦將會遇見自2011年以後第一次房租漲幅超過房價漲幅的情況：房租在五年內會上漲17%。

同時，Savills Research表示今年英國房產市場表現將高於預期，而並非此前預測的停滯不前。在未來五年內，英格蘭西北部也將經歷全英範圍內最快的房價上漲幅度，達到18.1%。

大多數精明的投資者對於倫敦房租激增這一預測毫不意外，雖然倫敦目前仍然是英國房價最高的城市，但其人文環境，尤其是諸多的高等學府，如牛津大學、帝國理工大學等將毫無疑問吸引大波海外留學生，大量的租房需求顯而易見會推動房租的瘋漲。

澳大利亞

移民眾多，住房短缺

根據BIS牛津經濟研究所分析，至2018年，維州將空缺約2000套住房，市場仍會保持供應不足。

保險集團QBE的《2017-20年澳洲住房展望》報告顯示，未來三年澳大利亞獨立屋中位數將持續上漲，其中墨爾本地區的增幅將有望超過10%。

2017年澳洲的房產市場雖然整體走勢溫和，但墨爾本在2月底最新發布的corelogic報告中，墨爾本迎來了6.9%的房價年增長。

據了解，墨爾本房價上漲離不開城市基礎建設的加速發展，以及將長期存在的房屋供需矛盾，也正因為此，墨爾本將在2018年持續成為澳大利亞的房產投資標的。

預 告

為給廣大投資人提供更為多元化的服務，綠地廣財即將上線海外地產板塊，敬請期待哦~

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