2018年2月的全美房屋中位價$28.6萬，同比上漲8.8％，這是自2014年3月以來最大的價格漲幅，同時也是自房產市場復甦以來，連續72個月房價同比正增長。

下圖是Redfin統計的全美房價同比漲幅曲線圖。最高值在2013年，2014年以後漲幅趨於平緩，但基本維持在5%以上。

2010年至今全美房價同比漲幅曲線

庫存短缺極其影響

但由於庫存短缺，2月房屋銷售總量環比幾乎持平，在售房屋總量(庫存)下降11.4%，創下連續29個月同比下降的紀錄。

2010年至今全美房屋每月銷售量

儘管庫存嚴重不足，負擔重，買房需求仍然強勁，市場活躍度較高。截止到2018年2月，美國房產的待售時間是53天，同比減少7天。

2月超過21.1%的已售房屋是加價售出，高出去年同期19.6%的比例。

「2月貸款利率上升至近3年來的最高水平，而房價的漲幅是近四年來最大。」Redfin首席經濟學家Nela Richardson表示：「不斷增長的買家需求和長時間的低庫存同時推動了2月的價格上漲。

「房價上漲和較高的價格漲幅，使得初次嘗試購房的買家在今年的購房計劃更具有挑戰性。儘管如此，據 Redfin 的調查顯示，僅有6%的受訪者表示，如果今年利率上調5%以上，就放棄購房。」

截止2018年2月，全美房產市場同比/環比數據

由上圖可以看出，截止2018年2月，全美房產市場中位價$28.57萬，新上市的房產和總庫存、待售時間同比都在下降，庫存總量同比下降11.4%，已連續29個月保持同比下降。

2月關鍵詞

庫存緊張

縱觀全美，紐約州羅徹斯特的房產庫存下降幅度最大，同比下降40％。其次是紐約州布法羅，同比下降39.6％，接下來是亞特蘭大（-33.1％）和奧爾巴尼（-30.7％），這些城市房產市場庫存最為緊張。

市場競爭

西雅圖是售出最快的房產市場，一半以上的房屋會在短短的8天內交易完成，待售時間同比下降了12天。丹佛和聖何塞居其次，待售時間在9~10天。

房屋價格

加州聖荷西房價漲幅最高，同比上漲34.1％至$118萬。其次是密歇根州底特律，增長率為19.8％，接下來分別是加州弗雷斯諾（19.5％），華盛頓州塔科馬（17.9％）和洛杉磯新奧爾良（17.7％）。

本文來自 Redfin，由HHause翻譯整理。未經許可，不得轉載。

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