Redfin權威數據:庫存總量大幅下降,但市場需求強勁增長
2018年2月的全美房屋中位價$28.6萬,同比上漲8.8%,這是自2014年3月以來最大的價格漲幅,同時也是自房產市場復甦以來,連續72個月房價同比正增長。
下圖是Redfin統計的全美房價同比漲幅曲線圖。最高值在2013年,2014年以後漲幅趨於平緩,但基本維持在5%以上。
2010年至今全美房價同比漲幅曲線
庫存短缺極其影響
但由於庫存短缺,2月房屋銷售總量環比幾乎持平,在售房屋總量(庫存)下降11.4%,創下連續29個月同比下降的紀錄。
2010年至今全美房屋每月銷售量
儘管庫存嚴重不足,負擔重,買房需求仍然強勁,市場活躍度較高。截止到2018年2月,美國房產的待售時間是53天,同比減少7天。
2月超過21.1%的已售房屋是加價售出,高出去年同期19.6%的比例。
「2月貸款利率上升至近3年來的最高水平,而房價的漲幅是近四年來最大。」Redfin首席經濟學家Nela Richardson表示:「不斷增長的買家需求和長時間的低庫存同時推動了2月的價格上漲。
「房價上漲和較高的價格漲幅,使得初次嘗試購房的買家在今年的購房計劃更具有挑戰性。儘管如此,據 Redfin 的調查顯示,僅有6%的受訪者表示,如果今年利率上調5%以上,就放棄購房。」
截止2018年2月,全美房產市場同比/環比數據
由上圖可以看出,截止2018年2月,全美房產市場中位價$28.57萬,新上市的房產和總庫存、待售時間同比都在下降,庫存總量同比下降11.4%,已連續29個月保持同比下降。
2月關鍵詞
庫存緊張
縱觀全美,紐約州羅徹斯特的房產庫存下降幅度最大,同比下降40%。其次是紐約州布法羅,同比下降39.6%,接下來是亞特蘭大(-33.1%)和奧爾巴尼(-30.7%),這些城市房產市場庫存最為緊張。
市場競爭
西雅圖是售出最快的房產市場,一半以上的房屋會在短短的8天內交易完成,待售時間同比下降了12天。丹佛和聖何塞居其次,待售時間在9~10天。
房屋價格
加州聖荷西房價漲幅最高,同比上漲34.1%至$118萬。其次是密歇根州底特律,增長率為19.8%,接下來分別是加州弗雷斯諾(19.5%),華盛頓州塔科馬(17.9%)和洛杉磯新奧爾良(17.7%)。
本文來自 Redfin,由HHause翻譯整理。未經許可,不得轉載。
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