驚人！整體漲幅30％！粵港澳大灣區9市最新房價流出，漲幅第一的城市竟是……

近日，廣東省人民政府官方網站正式公布了《廣東省人口發展規劃（2017-2030年）》。其中，從公布的「全省城鎮等級結構（2020年）」發現，到2020年我們大廣東人口將這樣發展規劃：

從上圖可見，粵港澳大灣區9個城市（除去香港、澳門）中，有2座超大城市、2座特大城市、5座大城市。

其中，過去的一年，大灣區這9座城市中（不含港澳），房價均也明顯上漲，整體漲幅在30%左右。對比今年與去年3月的房價，肇慶以40%的漲幅位居第一，其次是江門、中山、佛山和東莞，漲幅均超過30%。只有惠州和珠海漲幅偏慢，僅13.96%和7.08%。

在特大城市的劃定中，廣州、深圳是當之無愧的超大城市，人口在1000萬以上。

佛山、東莞則以500-1000萬人的人口規模，躍居特大城市。中山、惠州、珠海、江門、汕頭、湛江、茂名、韶關、清遠、揭陽、肇慶等11座城市，以100-500萬人口，位居大城市行列。

來源：房價行情網（粵港澳大灣區9市最新房價一覽）

那麼，經過了去年這一輪上漲，大灣區置業現在還能買哪裡？要回答這個問題，就涉及到兩個問題：一是限購，二是房價。

小編把大灣區每個城市具體限購政策和各區域最新房價都列在下方了，大家看看自己有資格買哪裡，買得起哪裡！

1

廣 州

本地限購2套，外地限購1套

條件：外地需要5年社保或個稅

不限購區域：增城從化（但外地限購1套）

廣州地域遼闊，11區房價相差較大。老城區房價基本要4、5萬以上，最高可達16萬，外地戶口想購買，先準備5年社保再說。

相較而言，增城、從化友善得多，無需任何條件，外地戶口就可買一套，而本地戶口更是無限買買買。房價也比較親民，基本在1-2.5萬/平左右。

當然，還有廣州唯一副中心的南沙，眾多政策利好加持，是投資客眼中的香餑餑。

來源：廣州買樓製圖

粵港澳城市定位：廣州是粵港澳大灣區核心增長極、國家科技產業創新中心、樞紐型網路城市、國際交往中心。

2

佛 山

本地限購2套，外地限購1套

條件：外地需要1年社保或個稅

不限購區域：容桂、倫教、勒流、獅山、羅村、三水等

廣佛同城，由於地理上緊挨著，不少廣州人選擇到佛山買房。

臨廣州片區價格偏高，而且也限購。里水、大瀝、桂城、陳村等區房價基本在1.2-3萬左右。

獅山、容桂、倫教、勒流、三水、丹灶等地就不限購，房價基本在0.8-1.8萬左右。

來源：功夫房產

粵港澳城市定位：佛山是國家製造業創新中心、全球製造創新中心、大灣區西部航空樞紐、大灣區高品質森林城市。

3

深 圳

本地限購2套，外地限購1套

條件：外地需要5年社保

深圳是全省房價最高的區域，據深圳規劃國土委數據，1月新房均價5.4萬/平。

深圳各片區大概房價如下：

看到深圳房價，真的倒吸一口涼氣。不過淘一淘，還是有少量3字頭房子，龍崗中心城、沙井、光明等地略便宜。

粵港澳城市定位：深圳是粵港澳大灣區建設的新引擎、全球科技產業創新中心、「一帶一路」交通樞紐、有全球影響力的海洋中心城市。

4

肇 慶

不限購

肇慶是難得的不限購區域，因此，在過去一年，其房價上漲幅度位居灣區第一。

全國前十房企中，有8家已進入肇慶，當中碧桂園覆蓋面最廣。

數據顯示，肇慶房價在7字頭。其中端州房價將近8字頭，最便宜的封開只有4600元左右。

粵港澳城市定位：肇慶是連接大西南的樞紐門戶城市、粵港澳大灣區新型城市。

5

東 莞

本地限購2套，外地限購2套

外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保

東莞地處廣深之間，地理上具有優勢，但廣州人去東莞買得不多，倒是深圳客扎堆。

東莞的房價總體較高，大致如下：

塘廈、鳳崗、南城、莞城等地房價比較高，基本2-3萬左右。

粵港澳城市定位：東莞是粵港澳大灣區先進位造業中心。

6

惠 州

不限購

限售：證滿3年方可轉讓

惠州也是難得的不限購區域，據統計，2017年，惠州整體成交客戶比例中，惠州本地客30%+，深圳客50%，廣州東莞10%+。

當中，大亞灣區是深圳客的天下，佔比高達85%。

深圳和惠州相鄰，房價卻天差地別。惠州最貴區域在惠陽，最貴樓盤也僅2萬/平，而偏遠的博羅縣，還能找到6字頭，都不限購。

粵港澳城市定位：惠州是粵港澳大灣區科技成果轉化高地。

7

珠 海

本地限購3套，外地限購1套

條件：外地需5年社保或個稅

珠海的房價也不便宜，整體均價約2萬。

橫琴自然是最貴的，有自貿區光環加持，目前均價在4.5萬左右。其次是吉大、拱北、南灣等地，房價突破3.5萬。

而且外地戶口需要5年社保或個稅，這一條件與跟廣州、深圳看齊，相當嚴苛。

粵港澳城市定位：珠海是珠江西岸的核心城市、粵港澳大灣區創新高地。

8

中山

本地限購3套，外地限購2套

外地首套需半年社保，二套需2年社保

中山各地房價差別不算大，大多在1萬出頭，還是比較友好的，社保年限要求也不高。

而且中山對港澳台同胞和祖籍中山華僑有政策傾斜，這些人群可購買一套。

粵港澳城市定位：中山是粵港澳大灣區世界級先進位造業基地，打造區域性綜合交通樞紐、產業創新中心和歷史文化名城。

9

江 門

本地限購3套，外地限購2套

條件：外地首套需半年社保，二套需1年社保

不限購區域：鶴山、台山、開平、恩平、新會部分區域

江門可以說是灣區里房價最便宜的一座城市，目前整體均價8字頭。不過去年房價破萬元樓盤陣營不斷擴大，去年地價更是刷新到9298元/平。

江門部分區域限購，蓬江區、江海區、新會區會城街道限購，還好社保要求不算高。

粵港澳城市定位：江門是粵港澳大灣區西翼樞紐門戶城市。

來源：南方網、南方日報、廣州房產、廣州買樓

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