這種房子，價格比周邊小區每平米便宜1萬多元！樓市真正的「定海神針」來了？

近日，北京市海淀區一共有產權住房項目完成選房，記者探訪發現，包括裝修在內，項目的均價為每平方3.5萬元，與周邊5萬元以上的二手房價格相比，低了不少。該項目由購房人和政府共同持有房屋產權，購房者個人持有70%，政府持有30%。

3月19號，住房城鄉建設部部長王蒙徽表示，要加快建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度。

而如今，共有產權房的落地，正是「多主體供給，多渠道保障」的一大重要舉措。

租購併舉時代真的來了，它的出現，將如何改變房地產格局？能否成為穩定樓市的「定海神針」？

北京：共有產權住房加速落地 政府與個人共同持有產權

前不久，北京海淀區中鐵碧桂園共有產權住房項目完成選房。

包括裝修在內，項目的均價僅為35000元/平方米，與周邊50000元/平方米以上的二手房價格相比，低了不少。項目由購房人和政府共同持有房屋產權，購房者個人持有70%，政府持有30%。

碧桂園控股北京區域執行總裁 任儒鵬：

3月1日推出的這部分是針對海淀戶籍的無房家庭，以及長期在海淀工作的，其他區的北京戶籍家庭配售，這是70%的部分。後續還有30%是面向海淀工作的，但是非北京戶籍的，我們講的新北京人配售。

央視財經記者 張馨月：

在3月1號完成選房之後，申購家庭就可以在明年年底拿到鑰匙來入住。這個項目距離北京海淀區的永豐產業基地的直線距離在2公里左右，而這個項目的申購者很多也都是在產業基地中的高新技術企業工作的年輕群體，其實從中也可以看得出北京共有產權項目規劃布局的一個原則。就是職住平衡，這樣既可以帶動人口和產業從中心城區向外布局，同時也可以避免通勤時間過長的大城市病。

除了在選址規划上更加註重職住平衡，共有產權住房在居住品質上也有了更大提升，所有項目都將實行「全裝修交房」。在北京平谷的一處共有產權項目中，記者看到，南北通透的戶型設計、乾濕分離的衛浴空間、保溫隔音的雙層中空玻璃等交付標準，甚至超過了很多普通商品房。

從去年11月開始，該項目樣板間就已經對購房者開放，申購手續已經實現全流程網上辦理，申購家庭只需在線填寫最基本的個人信息資料，就可完成申請。

一位北京平谷區棠樂共有產權住房項目購房者表示，感覺戶型設計很好，這個主要空間很少有浪費的地方。

另一位北京平谷區棠樂共有產權住房項目購房者說，平谷這邊兩萬多元，將近三萬元，這個幾乎是一半的價錢，相對於在別處能買50平米的房子。而在這邊能買100平米，所以壓力很小。住有所居，如何多渠道保障？

共有產權住房的供給對於未來樓市，能起到什麼樣的影響和作用？

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：

我覺得從共有產權這個角度來講，它本身是一個升級版本的政策性住房，所以當我們這個供應量達到一定規模的時候，對於市場價格一定會有這種引導作用，對於市場預期也會有良好的這種示範作用。同時我覺得現在還有一個新詞叫做長租項目或者叫長租公寓。那麼長租公寓其實我覺得更適合那種剛就業、剛畢業這些大學生，或者是針對於我們所說的這種新市民，那麼這些人可能從住房消費能力上來看，還不具備這種購房的能力，在這個期間，我覺得長租項目，國家出台這種產品，對於整個規範租賃市場，然後保證年輕人的需要，我覺得是非常有意義的。

主持人張琳：

現在住房供給已經成了一個非常多元化的體系，大家可以有不同的選擇。

財經評論員 萬喆：

我覺得這個多元化實際上體現的就是我們十九大提出來要從高速度向高質量這樣一個轉化，那房地產市場的發展實際上也是要從高速度向高質量轉化，實際上就是說多樣化，比如說租售並舉，長租公寓等，共有產權等，實際上都是一些創新，來補充過去只有買房這樣一條道的狀況，包括這次政府工作報告當中我們看到了，已經不把GDP增速作為唯一一個目標，還加上了調查失業率，說明了更加重視人民生活到底幸福不幸福。另外就是補漏我覺得也很重要，包括在金融上，比如說消費貸、過橋貸、經營貸、抵押貸，這種實際上補漏，把這些漏洞都補上，尤其是在房地產領域的這種系統性風險就大大降低了。另外就是剛才衛民講的，你在租的環節當中，現在國家也在建國家的信用體系，實際上這個信用體系對於這個租房無論是房東或者是房客來說，將來這個契約實際上都變得更簡單，也更兼顧，我想實際上都是為了房地產市場從高速度向高質量發展做出了一些改變和努力。

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