買房後辦不了房產證，看看你是不是買的這四種房子？

下定決心買房，結果房子買了房產證卻辦不下來，你心裡什麼感覺?不用說都知道，肯定是很難受的。

可能很多人會問，既然房子都買了，怎麼可能會辦不了房產證?在這裡，小小金融小編告訴大家，不要以為所有的房子買了之後都能辦得了房產證的，這四種房子就算你買了房產證也辦不下來。

一、違規興建的房子

這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

如果你買的是這類房子，那麼房產證是肯定辦不下來的。所以買房的時候一定要小心謹慎，要清楚自己買的房子是否合規，如何無法分辨，可以去當地房管局查詢。

二、被查封的房子

有些房子的原業主可能涉嫌刑事案件或其他原因，導致房子被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利。

如果你買的是這類房子，那麼不好意思，就算你買了也辦不了房產證，因為這類房子在沒解封之前是禁止交易的。

三、正在出租的房子

如果你買的房子正在出租，而且承租人並未簽署放棄優先購買的說明，那麼貿然買房後很可能會辦不了房產證。

因為買賣不破租賃，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋，那麼買賣雙方交易合同無效。

所以無論你是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。

四、產權有爭議的房子

根據我國法律，產權有爭議的房子是不能買賣的，所以在買房時一定要在了解房屋產權情況後，再決定是否購買，務必慎重一些。因為一旦簽了約交了錢，如果中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，房子也買不了了。

小小金融小編提醒，除了以上四種房子之外，列入拆遷範圍的房子、未住滿五年的經濟適用房最好不要買，否則就算你買了房產證也辦不下來，造成不必要的經濟損失。

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