中資馬來西亞房產項目折射中國海外投資憂慮

《紐約時報》近日發表報道，對中國某知名房地產企業在馬來西亞的一項投資（該項目名為「森林城市」）提出批評。報道認為，該中資企業斥資上千億美元，希望在馬來西亞建造一個完全由中國人自己全方位控制的新城市，帶有明顯的新殖民主義色彩。

毫無疑問，這種批評有些故意找茬的味道，很大程度上帶有西方中心主義的色彩。但是，另一方面，森林城市項目在推進中所積累的各種經驗教訓，確實值得有心投資海外的中國企業細細體會。

森林城市項目的基本背景

森林城市項目位於馬來西亞柔福州新山市，設計意圖是在與新加坡隔海相望的柔福州近海打造一個矗立在人工島上的生態宜居城市。該項目是該企業與有當地王室背景的當地國企的重點合作項目，受到了馬來西亞政府的大力支持。該項目所在的依斯干達經濟特區由馬來西亞政府於2006年設立，旨在依託新加坡作為國際大都市和國際航運中心的優勢，推動柔福州南部港口、高端服務業和旅遊產業的發展。

該項目初期計劃投資規模約2500億人民幣，儘管受到輿論質疑和國內外匯管制收緊的影響，該房企仍於2017年8月與來自中國、馬來西亞、新加坡和英國的21家機構簽署戰略合作協議，合力推進這一最投資規模達1000億美元的智慧生態城市建設項目。

據該房企的介紹，該項目將是涵蓋金融、教育、旅遊等八大產業的產城融合項目，運用了智慧城市、垂直綠化、立體分層交通等先進設計理念，將成為未來城市的範本，其主打概念是「新加坡旁、免稅島、永久產權」等。

對該項目的主要批評

森林城市項目自推出伊始便備受矚目，但對於該項目的質疑和批評仍然存在。總結起來，主要有以下三點：

其一，設施和政策配套不足，宣傳有誇大之嫌。該項目當前尚處於初建階段，交通、教育等配套基礎設施尚未落地，前往新加坡的通關便利化措施更是只停留在願景中。雖然有依靠新加坡之便利，但由於涉及兩國協調，在伊斯干達特區複製「深港模式」殊非易事，更勿論在短期之內就回收投資成本。

其二，當地經濟社會環境較差，政策支持仍存在不確定性。新山市居民主要是馬來人和印度人，華人較少，治安環境較差，多有詐騙和暴力侵財犯罪的記錄。馬來西亞腐敗狀況較為嚴重，在納吉布總理陷入腐敗醜聞以及柔佛當地王室出賣土地受到質疑的背景下，對於該項目的政策支持仍有不確定性。

其三，項目主要針對中國國內客戶，有設立「租界」的質疑。雖然該項目一直努力 尋找國際客戶，但90%以上的投資者仍來自中國國內。加之該項目宣傳中反覆鼓吹「10年居留權」、「永久產權」「絕對安全的封閉式社區」等字眼，這不免讓當地人產生中國人圈地的負面印象，這也正是《紐約時報》提出批評的主要依據。

我們可以從森林城市項目中學到什麼

首先必須看到，該房企在項目本土化、國際合作、履行社會責任、環境保護等方面做了相當大而細緻的努力，這一點無疑是值得肯定和學習的。但在規模如此巨大的涉外合作項目的實施和宣傳中，必須充分注重對外影響，既做好中國項目，也講好中國故事，既體現中國力量，也彰顯中國氣度。這要求在海外投資的企業加強傾聽和溝通意識，與當地各層面進行全方面的溝通，而不只是與政府高官和國企搞好關係，積極回應各利益相關方的關切和需求，彎下腰板，做當地發展的建言者、參與者、合作者，而不是將其視為中國的淘金地、跑馬場和後花園。在這一點上，森林城市項目的教訓也是需要汲取的。

（本文系中國海外安全研究所研究員黃子翊原創，如需深入分析與諮詢服務請與中國海外安全研究所聯繫。）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！