美國人發動貿易戰，全球哪些城市的房價泡沫有可能最先破滅？

面對美聯儲加息和縮表也「扶不起」的美元，越來越多的市場參與者確認，過去一輪超級美元周期已然落幕，緊接著，2018年全球經濟進入了一個新的拐點，這個拐點就是近60年的全球化進程來了180度的拐彎，叫做逆全球化，改變了全球性的資源配置，包括資本的流動，勞動力的流動和技術的交流，這個逆轉的開端英國退歐就是第一隻黑天鵝，接下來美國人發動的貿易戰就是世界經濟舞台上飛起來的第二隻黑天鵝。

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逆全球化意味著什麼？意味著資本流動、勞動力、技術流動的門檻築高了，這就意味著一些最受益於經濟全球化的城市，未來受到的衝擊將最大，其高房價為代表的資產價格很可能將遭遇長期的低迷或泡沫的破裂。

全球利率上升的趨勢已經不可逆轉，這就意味著，將長期籠罩在世界上房地產泡沫最嚴重的國家和地區，籠罩在很多人的身上，為全球央行亂印鈔票而買單。

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這些城市的房價泡沫在未來會以最猛烈的方式破裂。因為經濟全球化這個幾十年的巨大趨勢正在逆轉，貿易戰逐漸走向如火如荼的階段，各種經濟制裁和資本流動限制正在捲入重來，限制人員流動的落後措施陰魂不散，過去所有對這些城市房價有利的因素都正在消失。這是一個瘋狂時代的結束，溫哥華和多倫多是先行者。全世界的這些城市的房價的泡沫最有可能先破滅，有五個城市進入候選名單：

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第一個是澳大利亞的悉尼（Sydney），據報道，自2009年以來，悉尼的房價飆漲了127%。據RAI的數據分析顯示，在悉尼，年收入十四萬澳幣的中產階級家庭已經接近租不起房子了。

第二個是奧克蘭(Auckland)，國際貨幣基金組織警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。此前高盛也表示，奧克蘭的房市有40%的機會在2年內泡沫破裂。

第三個是西雅圖(Seattle)，西雅圖的房價正以11年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。根據S&P／Case-Shiller最新房價指數的統計數據，西雅圖房價不斷升溫，已經連續9個月成為全美國最熱門的房屋市場。

第四個是瑞典的斯德哥爾摩(Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭疼。法媒報道稱，房價高企致使瑞典家庭成為歐洲壓力最大的「房奴」之一，瑞典樓市遊走泡沫邊緣。

在大多數人的印象中，作為典型北歐國家的瑞典，風景優美，收入高，福利好，實在令人嚮往。事實上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面臨高房價問題上，也一樣令他們抓狂。

第五個是英國的倫敦（London），英國脫歐帶來的英鎊下挫，使投資者追捧英國地產。摩根士丹利預計，隨著投資者的撤出，或者至少是投資停滯，倫敦房價將遭受很大打擊。再加上脫歐帶來的金融中心地位動搖、就業崗位持續減少，倫敦商業地產的價值在未來可能面臨一波較大的調整，不排除房價的泡沫破滅風險加劇。

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