18年的房價會漲嗎？王健林給出合理的答案

有人說房價一直在上漲，我承認房價今後還會上漲，但也只有個別城市。

在美國和日本的房地產崩盤之後，中心城市的房價一直居高不下，但在其他城市，房價幾十年來沒有上漲。房價地區差異非常明顯！中央城市的房價穩步上漲，沒有其他財富管理的回報率高於甚至低於通脹。

萬達集團( Wanda group )董事長王健林表示，中國房地產價格可能至少上漲10年甚至15年，而且價格仍將穩步上漲。他說，房價不可能因為良好的願望而下降。近年來，我國房地產市場的調控始終沒有走出「房價越來越高」的怪圈，王健林認為造成這種局面的核心原因有三個。

首先，中國的城市化進程才剛剛開始。去年，中國的城市化率約為36 %。許多農民進城打工，城市人口8億，2億是沒有戶口的。根據歷史經驗，城鎮化率僅達到75 % - 80 %，房價將趨於穩定。

第二，土地成本的增加。目前，農民征地補償成本逐漸上升，城市拆遷價格也在不斷上漲。麵粉很貴，想要麵包降價是不現實的。

三、是預期起了主導作用。股市一直是資本的蓄水池，如果股市、實業好，就會吸引大量資金進入。但現在股市下跌，經濟不是很好，缺乏吸引資金的渠道。在傳統避險心裡驅使下，許多人把錢投入房地產市場。

如果房價一直上漲，肯定會有很多人買不起房子。對此，王健林說:「我認為政府關心的應該是增加保障性住房的建設，就是想辦法讓人們買不起房子住上房子。" 中國的房地產開發現在已經進入了後半期的過程。前期房價飛漲主要是需要推動的。我國人口眾多，房地產開發相對較晚。現在90 %的家庭都有房子，可見在過去的20年里人們都在加速購房，所以很多人蜂擁而至房價不上漲才怪！

但未來不會像過去那樣瘋狂購買。 據統計，中國現有的住房足以容納30億人，可見房地產開發過度，住房過剩。那麼為什麼有一房難求的現象呢？很簡單，除了炒房者，許多人至少買了兩套或兩套以上。他們給孩子買了房子，甚至他們孫子的房子。所以你不用擔心10後和00後的房子。 未來10年，人口將達到高峰，未來10年，長者去世後，將有更多的房屋留下。屆時，房屋供應將會過剩，房價肯定會長期下跌。只有少數幾個城市的房價會上漲，但漲幅可能低於通脹，這表明房地產不會像過去那樣增長。

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