寸土寸金的上海市中心，還保留著這樣一大片小樓……

徐匯的衡復風貌區總面積達4.3平方公里，區內有文物保護單位15處、優秀歷史建築1074幢、保留歷史建築1620幢，是上海中心城區規模最大、優秀歷史建築數量最多、歷史風貌格局最完整的歷史文化風貌區。徐匯區用繡花功夫保護這片歷史風貌區，設立了正負面清單、為老房子減負，在保護原有風貌的基礎上以微改造、微更新的原則改善居住在內的居民的生活環境，同時「活化」文化資源，使當年的雍容氣度一點點回歸。

歷史留給了徐匯區令人羨慕的豐厚「家底」——徐匯的衡復風貌區是上海中心城區規模最大、優秀歷史建築數量最多、歷史風貌格局最完整的歷史文化風貌區，15處文物保護單位、1074幢優秀歷史建築和1620幢保留歷史建築，賦予了這裡「萬國建築博覽群」的美譽。

秋日的下午，走在衡復風貌區的小街上，陽光灑在地上幻化成斑斑點點的樹蔭，濃密的法國梧桐下掩映著一條條雅緻的風情小路和一棟棟滿載傳奇的名人舊居，它們共同築起了繁華世界裡的滌塵之所。柔美、寧靜、喧囂的城市快節奏與刺耳的喇叭聲在這裡被稀釋，留下一片幽靜和閑適。這樣的氣質和氣度贏來了道路「永不拓寬」的宣言和「保護建築」的頭銜，也贏得世人的美譽和嚮往。滬上64條永不拓寬的馬路中，徐匯佔了近半數，總面積7.66平方公里的衡復歷史文化風貌保護區，徐匯擁有「半壁江山」。在風貌區，越往裡去，越安靜；越近深秋，越有風味。

雙重「保護鎖」

上月底，衡山路303號西湖公寓有戶居民要裝修房屋。西湖公寓是位於衡復風貌保護區里的優秀歷史建築，按照徐匯區的規定，業主要事先「網申」，網上填寫申請材料，報備通過後才能動工。

「網申備案」是徐匯區針對區內優秀歷史建築眾多的一項保護新舉措，所有的優秀歷史建築，要想調整或裝修，都需要在網上提交申請。然後在專業部門的指導下，根據規範來調整與裝修。區房管局接到西湖公寓的業主申請材料後，派人實地勘察審核，相關信息也實時推送給所在街道和城管等部門。從這一刻開始，房子就被納入了監管。西湖公寓這戶業主家裡的鋼窗已經很破舊了，由於修繕的材料、工藝要求高，難度遠大於更換新的鋁合金窗。經溝通後，業主答應保留原有鋼窗，先簡單維護處理，等明年政府對整幢大樓整體修繕時再進一步修繕更新。居民裝修開始後，街道、城管等也及時跟蹤工程進度。

建築是活著的歷史，是可以觸摸的時代記憶。對於衡復風貌區的保護，徐匯區為保護歷史建築開出了「正負面清單」，「開門N件事」告訴居民如何從身邊著手，保護居住的歷史建築和風貌區空間。擅自改動外部立面、內部空間及其裝飾，禁止！違規開展經營性活動，禁止！擅自搭建、改建、遷移、拆除，禁止！負面清單明令禁止的有8大類。而到哪個部門找人維修，轉讓出租要履行哪些義務，在正面清單里都可以看得一清二楚。徐匯區房管局局長茹國明介紹，正負面清單為優秀歷史建築加上了雙重「保護鎖」。

「這些『正負面清單』被製作成牌子，懸掛在這些優秀歷史建築外。」湖南街道優秀歷史建築保護辦公室主任蔡瑋告訴記者，湖南街道有118處優秀歷史建築，有些一處就有十棟單體建築，不僅118處要掛，今後還設想全覆蓋到每一棟建築，牌子上電話、日常的注意事項都一目了然。

精細「加減法」

為了使歷史建築的保護也要像繡花一樣精細，徐匯區做了一道「加減法」。

歷史建築材料實物信息庫為此成立。「收集、研究歷史建築的材料、構件及建造工藝，就是為了按『原真性』原則來保護修繕，即按原樣式、原材料、原工藝，原汁原味把歷史建築傳承下去。」徐匯區房管局副局長姜江說，南丹路一棟建於上世紀20年代宗教建築中的木地板其實就是一塊「夾心餅乾」，即在兩層木地板中鋪一層粉煤渣，這層粉煤渣就起到防蟲、防潮、隔音效果，對以後的修繕工作有借鑒意義。徐匯還用「互聯網+」手段建立了優秀歷史建築「一幢一冊」基礎信息庫，實現部門間的信息共享。通過專門平台系統上的圖片和表格，可以清晰了解每幢歷史建築的重點保護部位，避免破壞。

徐匯衡復風貌區的一大特點是居住場所、居民數量眾多，一些優秀歷史建築因為長期居住著「72家房客」，不堪重負。徐匯區提出了「3減」的保護原則，即減建築容量、減人口密度、減過度商業。去年開始，徐匯區對建國西路、延慶路等15條風貌道路開展環境綜合整治，拆違、取締無證經營、整治「居改非」等。茹國明說，「保護風貌的前提下要積極改善民生，改善基礎設施和人居環境。歷史文化風貌區更需要聚焦、改善人居環境，百姓安居，這正是風貌區所展現出的最動人氣質。」

專業「微更新」

颳去表面水泥砂漿，露出原本的紅磚表層，修繕好再塗上保護劑……剛剛完成對淮海中路1276號-1292號4幢英國鄉村風格別墅的外牆恢復、修繕，接下來是屋頂、樓梯、門窗，還有廚衛改造等公共區域的改造。「建築內部多為木質結構，漏水、白蟻等問題令居民十分困擾。」負責修繕的徐房集團相關負責人表示，以大坡屋頂修繕為例，會在移除屋頂後對木質架梁噴洒防白蟻的藥水，同時鋪上防水建材。

為改善歷史建築內部的居住環境，區房管局聘請專業人士，以「微設計、微干預、微更新」的原則，深入一家一戶進行微改造、微治理，完善房屋安全和使用功能，改善和提升居住質量，打造宜居示範區。在建築內部，改造公共部位廚房和衛生間相關設施，同時按照歷史保護建築的要求，修繕建築外部甚至整個院落及周邊。今年的修繕計劃項目主要選取居住類直管公房歷史建築，以「廚衛成套、適老改造、居住改善」為主題，開展了風貌區「72家房客家更新」宜居性保護修繕設計大賽。茹國明說，今年共計修繕衡復風貌區342幢建築，到2018年底，針對風貌區內的居住類直管公房，基本可以完成一個輪次的大修，面積約100萬平方米。

開放「名家宅」

位於烏魯木齊南路的夏衍舊居正在做文物修繕的設計方案，向市民開放指日可待。「上海的故事不僅僅陳列在博物館中，也凝固在這些滄桑厚重的老建築里。這些老房子記錄著傳奇，附著了歷史人文價值。」在衡復風貌區，市民早已不再止步於優秀歷史建築的標牌之外，而是可以慢慢走近大師巨擘當年生活的日常。

文化是城市的「靈魂」。衡復歷史風貌保護區以多元方式「活化」開發歷史文化資源，巴金、張樂平、柯靈等大家故居以及徐匯區府大院內的「2號樓」大修道院等已免費向公眾開放，周信芳紀念館、夏衍舊居、草嬰書房等文化項目建設正加速推進。這些已開放的名人故居等不僅可「登堂入室」，張樂平、柯靈故居還一改很多故居展廳部分房間門口都有紅繩相阻攔、觀者「不解渴」的狀態，實現了毫無保留的開放，每個房間都能進，遊客處在大師生活工作的「核心空間」裡面，能感受他們的風采和氣息。大修道院原本一直是政府部門的辦公場所，修舊如舊開放後，一樓完全開放用作徐匯區歷史風貌展示廳，如同國外一些城市的市政廳一般，市民隨時可進來走走看看，甚至互動辦展。

推進落實名人故居開放，保護名家舊居的文化資源，把老洋房資源用於公共服務，使其成為城市文化史的「客廳」，徐匯區提出「衡復風貌保護區復興計劃」。接下來的「大禮包」還有：烏魯木齊南路原區政協禮堂所處的4幢小樓，將逐步開放為名人故居群落和文化互動空間；湖南街道辦事處所在的修道院公寓也將被騰出來，用作衡復歷史風貌區展示館；黑石公寓部分空間將與上海交響樂團合作建成文化互動空間；寶慶路3號將闢建為上海音樂博物館；百代小紅樓也將被布展成唱片博物館，並開展動態的音樂展示，等等。

「衡復」當年的雍容氣度正一點一點回歸。

導覽

地址：徐匯區衡山路811號

交通：軌交1號線衡山路站

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