賣房注意事項及前期準備

我之前寫過一篇如何購買二手房的文章，有不少人留言說寫的不錯，評論里有問我賣二手房有什麼要注意的地方，既然你誠心實意的問了,那我就大發慈悲的告訴你（開個玩笑^_^突然想起寵物小精靈的動畫了，這個梗可能很多年輕人都不知道吧）。

其實賣房相對於買房來說，難度係數小一點，但也不能掉以輕心，至少事前準備上和買房比一點也不少。

1查一下房子所在小區的均價，看一下小區內其他房子的掛牌價，看看小區的成交記錄，價格，看看人家的房子圖片和自己的房子對比一下，樓層，裝修，朝向，採光，傢具家電等等各方面的優劣性（毛坯房可以考慮適當裝修一下，給人一種拎包入住的感覺，乾淨整潔的房子更容易使看房者對房產留下好印象），想想自己房子的賣點在哪，如果實在想不出也沒關係，以後中介會幫你想的。通過這些自己估個大概的價格（鏈家app上有個房屋估價選項，可以把自己所在小區，樓層，裝修等等情況填上，會得出一個價格，但這個價格只能作為參考，我實際使用後發現，app上的估價一般都會高出實際成交價格10萬左右甚至更多，我想app上的估價，可能是中介為了加強你賣房的信心故意調高的），實際一點的做法是把自己房子的情況拍個照片，讓不知道是你家的同事或者朋友看一下，問問別人對這套房子的估價和建議，往往從旁觀者口中說出的，才是房子價格和其他優劣性最客觀的情況。

2對於自己的房子有了大概的估價後，就可以去中介掛牌了，對於掛牌價一定要比自己的心理價位高一點，為以後買方劃價留有空間，掛牌可以自己在58，趕集等網上掛，也可以直接去中介，只在網上掛不去中介也行，因為我之前掛58，趕集後不到一天時間，就有很多中介給我打電話，說可以掛在他們網上（據聽說好像只要他們誰先錄入系統的房源，以後房源即使在其他分店成交，也會有信息費的提成，對於這點只是聽說，如果有內行可以留言說下，謝謝指教），這樣也好省的自己跑了。

3在中介發布的信息我一直覺得越全面越好，照片可以多拍幾張，只要房子價格合理總會有人看房子，但看的再多就一個買的，不如把房子信息在網上登記清楚了，這樣可以篩選出真正想買你房子的人，省的總來開門太麻煩（你也可以選擇把鑰匙放在中介，但我從沒這麼做過，一是擔心房子里東西沒了說不清楚，二是鑰匙放在一個中介，同是一個中介的分店拿還行，如果是其他中介同行就沒法拿了，那還不如誰都不給自己開呢）。對於中介一般我都是來著不拒，反正也不花錢掛著吧，渠道越多，成交時間越短，成交概率越大。即使看了幾輪沒成交，你也會更清楚自己房子的價格定位，能及時調整價格。還有盡量不要簽獨家代理，一般來說即使代理期內沒有把房子銷售出去，中介一般也會找各種理由不賠錢的。

4和真正有意向的買方商討，簽合同，現在的二手房市場好像都是賣房直接拿到手價，其他不管，買房負責稅務或其他費用，對於這點賣方一般都是說上句的，但如果想交易成交，還應雙方都做出讓步，不要死扛房價（這點可以和中介提前溝通一下，可以給中介一個心理價位，如果中介幫著在心理價位以上成交，可以適當的給些回扣），尤其賣方可適當考慮負責如公證費，加急費，交易期間的房租等一些小的費用，這樣讓買方有個心裡安慰。

5如果一切都沒有問題，就用中介提供的範本合同簽字，這樣對雙方都有保證，但有一點要記住，不要提前交房，有時買方會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住，可現在的法律法規是以保護現居住者的權益優先（萬一買方違約不交易了，而他還沒有其他房產，這時你想哄他走可就難了），因此一旦入住後產生糾紛可能會很麻煩。像水電、煤氣、燃氣，物業等雙方寫個簡單的合同押點錢就行，一切辦妥就等著中介通知公正和去房產局辦手續就行了，還有一般房子的實際售賣價格都會高於評估價格，這方面的差價一定要在過戶當天結清。

下班回來比較累，想起一點寫一點，其實這也是賣房的大概情況，並不細緻，因為想到我之前寫過一篇如何購買二手房的流程和注意事項，在寫賣房的總覺得有點自相矛盾的意思，況且賣方一般都是很有主動權的，所以就簡單說了說大致情況，不具體細分了，請諒解。

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