刷屏了！80後美女地產老總10套房產養成記……

從開始進入房地產行業至今，我每天都能收到買房人各式各樣的問題。有人是對某個樓盤感興趣，拿不定主意；也有人是一頭霧水，想買房又不知道買哪兒；也有人為手裡不多的資金髮愁，不知道如何合理配置。

在接收和解答這些問題的同時，也接觸到了許多圈內資深的購房者，聽到了許多勵志的故事。今天，分享2個故事給大家，也是給一些在買房套路上一頭霧水的人，一些參考：

1

壹

從業多年的資深項目總監：李濤（化名）

背景：老公是鎮江人，早期在深圳工作。從2003年開始買房投資，眼光犀利、做事果斷。如今名下住宅、寫字樓、資產眾多，最多的時候她手下有10套房，買房讓她收穫了人生的第一桶金。

頭腦一熱，背負了30年的債，有了第一套房

2003年，我從老家去到了深圳上班。還記得那個時候住在南山區的白石洲，但上班的地方卻在龍崗。如果對深圳了解的人就知道，每天8小時的上班時間，我基本5個小時在路上。

要安居樂業第一步就是買房，所以當時布吉順電開業，旁邊有家樓盤在搞活動，首付2萬，趕快幾個朋友去看了下，房型交通都不錯。首套房75平，總價32萬多，當天就把房子給定了，貸款30萬，30年，月供1800。

當時我和當時的男朋友（現在的老公）一個月的工資湊一起還不超過7千元，買房的事情吧老爸嚇壞了，覺得一下就背負了30年的債。不過自己倒是很開心，一是終於在這個舉目無親的地方有了房；二是和好朋友一起買的房，幻想著到老了還能一起吃吃飯、打打麻將。

買了這個房，也沒好意思跟同事講。因為那個時候，大家都覺得關外太偏。不少人的想法都是要麼不買房，要買房一定買關內。這其中，有些同事一等就等到了現在，如今關內關外還是一套房沒有。

賺取了第一桶金，就像是在做夢

這套房也是我最有感情的一套房，一住就是三年。這三年結婚生子，和好友吃飯打牌，有了家的樣子。有天中介打電話跟我說：「美女，你的房子賣吧，現在能賣60萬呢！」

60萬！賣！賣完房子，錢沒拿到，先生就定了鎮江的第二套房，等到32萬到手，我自己都覺得不可思議，拿著錢數了半天，就像是做夢。我的第一桶金就這樣來了......

主人公感言：

賺了人生的第一桶金，也讓我明白了幾個道理。第一、再努力的工作，你的工資也不會讓你致富；車子是消耗品，賣房得到的錢只能用來買房，不能用來買車。

回到鎮江發展，買房遠比打工強！

當時考慮老公是獨子，遲早要回到老家鎮江。於是用那32萬，包括幾年還貸存下來的2萬元，一次性在恆美買了一套精裝75平米的兩居室房，於是就有了我的第二套房。當時的價格是27萬，租給別人一年1.8萬。

買房剩下的5萬，加上刷了些信用卡，我們倆在深圳羅湖雅士居的45平的小兩房。這套房居住時間最短，拿到房開始用心裝修，剛搬進去住了幾天，老公就接到調令去往常州。捨不得剛裝好的房子租給別人，也不知道這什麼時候能回來，狠狠心決定賣房（當時完全不知道還有限購一說），從定這套房開始到賣也就3個多月，還是賺了8萬！

送給購房者的話

雖然賺的不多，也讓我明白買房肯定比打工強！就這樣我開始買房的投資，從深圳到鎮江，目前我安家在鎮江，我和老公也陸續在鎮江、深圳、重慶等多地投資。

只要自己有能力買，一定要趕緊買，買不了大的，買小的；買不了近的，買遠的。先要上車，把位置佔好！買房的最終目的就是零存整取，以小換大！買房最切記比的太多，問人問的太多，只要自己有能力，一定要乘早買！

2

貳

買房人：楊曉

背景：人在蘇北，小城市的生活依然有投資的需求，手裡資金不多應該如何投資。

我在宿遷的一個縣城生活，目前手裡就一套房自己住。最近身邊的人都在說買房賺錢，他們到處去看房買房。我和老公這幾年工作攢了一些錢，希望投資。但是本身我們城市，外來人口很少，只有過年的時候才是最熱鬧的時候。縣城很多樓盤別說開盤1天售完，有些甚至開盤1年也沒售完的。要買本地的房子，還是在不放心。

思前想後，有朋友推薦去南京周邊。我們看了句容、安徽、鎮江，最終決定在鎮江買房。首先說說句容，一方面已經限購，而且靠近南京的寶華現在的房價已經有一萬五六，我們資金不夠；再說說安徽的城市，比如汊河，我們考慮畢竟跟我們不是一個省市。思來想去看中了鎮江，高鐵到南京十多分鐘的距離，原來也是江蘇的省會。風景、環境、交通都不錯。

我想，在鎮江投資遠比在我們縣城投資要靠譜的多。一方面有大學，有外來人口支撐，最近幾年也有許多大的發展；另一方面距離南京近，南京發展的越來越好，鎮江就不會差；還有，這裡風景也不錯環境也可以，即使不賣也可以自己住。

去年底，我們也看到很多投資的大神的人物去鎮江考察。也有一些專家在分享建議的時候提到鎮江。我也相信他們的眼光。

所以今年年初我們在鎮江投資了一套中建的房，111㎡算下來總價100萬出頭。首付我們多付了一點，貸款53萬，每個月還款3100，壓力也不大。現在蘇北很多城市都一萬多的時候，感覺鎮江的房子潛力還是很大。

編輯感言

現在人們都重點關注著三四線城市的房地產市場，這裡成為繼一二線重點城市之後房企爭奪的下半場市場，從全國樓市進入嚴控期開始，三四線城市的房價就完全失去了控制，不斷向高位突破。

專家和業內人士對於部分三四線城市的這波房地產市場行情一致不看好，這裡的房價上漲存在著很大的外界因素影響，不是市場正常的供需關係導致的，而且很多三四線城市都呈現出人少房多的狀態。所以在三四線城市購房的時候，除了看到表面的繁榮，還要考察長時間的房價支撐因素。

機會永遠屬於有準備的人

我們身邊一直流傳著買房賺大錢的故事，要不然也不會有那麼多蜂擁搶房事件發生。然而實際上，很多人都想要買房，但有的人敢於行動、有的人終於幻想。在買房上要記住的是，機會永遠屬於有準備的人。對於正在行動著的剛需買房小白，一些買房經驗總結或許會對你有些幫助：

1.買房這件事情，始終明白，你自己才是主角。

這一點最重要！關於買房這件事，即使是再好的朋友，也不要想當然的託付。要知道，買房是一件大事，只有你才是主角，其他人全部都是配角。

買不買，只有你能決定，不要期望別人給你做選擇，即使是再好的朋友也不行。

當你決定要買房，你自己要主動積極推進這件事情，關注房產信息，沒事多逛逛售樓部，和置業顧問聊聊，研究下樓盤，不要啥都不懂就聽風是雨。

當然，買房最忌諱被動等消息的購房者。有多少人，都是因為消息閉塞，錯過了一個個適合自己的好項目。

2.務必先搞清楚自己的緊要需求，不要老想著一步置業到位。

如果你是終極置業者，那就儘可能的挑剔，多處女座一點也無可厚非。

如果你是自住，首套，就不要要求太完美，位置好？環境好？學區房？地鐵房？這些就決定了房價不會便宜！

那些盤盤要求完美的剛需已經錯過了一輪又一輪入手的好時機，血的教訓告訴我們，對於剛需，睜一隻眼閉一隻眼買房很重要。請時刻記住，在這個城市，你要先有一個安身立命的空間，否則剩餘所有的美好在很大概率上都會成為空中樓閣。

3.正確認識月供，別被高月供嚇破了膽。

很多人初次買房，把月供看的分外重，分分鐘因為月供高放棄房源。但因為月供高於預期而放棄一個各方面都比較好的項目，可能會有點得不償失。

建議，月供承受度可以按照個人未來3年的月供比工資來衡量，不要只看當下。要知道，社會在進步，你的收入也在提升。

4. 如果自住買期房，一定不要被假大空的配套迷惑。

都說期房買的就是期望，我在這裡提醒，不要為看著美麗，實際要等10年以上的配套，實際生活中不怎麼用的配套買單。最緊要的還是要看，地鐵交通、教育醫療、商超公園等生活中必不可少的配套。

5、多聽專業人士的建議，專業人做專業事

意思是指所聽到的道理有先有後，而技能學術各有研究方向。簡單點說就是人各有所長，能夠揚長避短，發揮個人優勢進行學習，獲取最優價值。術業有專攻，買房這件事上，多聽取專業人士的建議。

6、抓住機會

樓市鎮江舉行的粉絲團購活動一直在進行中，跟隨者團購會曾經購置房產的客戶從去年至今，人均收益達30萬+（鎮江房價漲了3000元/㎡），有人懷疑鎮江9000+的均價太高，可以再想想南京的9萬+/㎡和蘇北的8000+/㎡。

首付30萬！一起去抄底！

時間：2018.3.25 9:00

現如今，新一輪的團購會再度開啟，開盤，就在本月。

第一站：雅居樂漣山

推薦理由：位於鎮江市政府著重打造的潤州南徐板塊，精裝均價預計1萬/㎡，2km之外的南徐地王中海潤江府和恆大華府均價1.9萬/㎡，對標2013年的南京河西。

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