買房一定做到這三點 免得過不了戶

對許多家庭來說，買房是一輩子的大事。買房不是「一手交錢一手交貨」那麼簡單，過程中也存在大大小小各種「坑」。

最近小編在網上看到一則消息，2015年12月底，廣西上林縣的韋女士準備在當地大豐鎮買一套住房，在支付10萬定金後發現，該房產是小產權房，不能轉讓過戶，無法繼續履行合同。

韋女士要求房主羅某歸還定金，但兩年多過去了，仍有2萬多元未追回。近日上林法院介入後，羅某才同意先歸還1萬元，剩餘1萬元今年8月份之前才能付清。

10萬定金兩年多還沒完全追回，想想都心塞。

小編認為，做到以下三點，能避免買房許多坑，保障順順利利過戶拿證。一，不買小產權房；二，買新房看五證；三，買二手房查背景。

隨著城鎮化的推進，一些縣城、鄉鎮的範圍不斷擴大，與周邊鄉村逐漸交融。農村的宅基地等屬於集體建設用地。按目前的政策，在集體建設用地上所建房屋並非商品房，不能上市交易。這就是通常所說的小產權房，購買小產權房不能辦理房產證或不動產證，相關權益得不到保障。

一旦城中村城邊村改造拆遷，在補償上村集體只認本村集體經濟成員，並不認可在此買房落戶的人。最多是對建築物做一些補償。

在縣城周邊、鄉鎮中心有些住宅樓建的很漂亮，小區物業配套應有盡有，和城市商品房小區看起來並無差別。

但在這裡買房置業一定要特別注意，建房子的地的性質是不是城鎮建設用地?一定要詢問清楚，能不能辦理70年產權房產證?

最後，小編還要強調一下，在買房付款前一定要多查多看。

新房查看五證是否齊全！即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。按規定，這五證開發商必須在售樓處顯眼位置公示。

二手房查看是否有貸款抵押、是否有權屬糾紛，是否有司法查封，這些信息都可在當地房管局查詢，不能只聽業主或中介口頭承諾。

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