10年經驗售樓小姐提醒，買房優先這幾層

對於很多人來說，買房堪比終身大事，不僅朝向有講究，選樓層還要很謹慎。

房子哪個朝向最好?

首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；

其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬得慌，如果廚房在西食物容易壞；

千萬不要買西北向的，冬天灌風嚴重。

房子哪個樓層最好?

假設備選樓座為30層的高層，不同的層數又有哪些優缺點呢？

2--6層

優點：出入便捷、方便觀看小區內景觀、冬天不會過於乾燥而且與高樓層房相比具有一定的價格優勢。

缺點：如果周邊都是高層樓房有可能存在正常採光被遮擋的情況。

7--15層

優點：採光性能好、通風能力強，窗外視野明顯好於低層房產，在同一樓座中價格適中。

缺點：這個層高段（尤其是緊鄰小區外主路邊的房產）容易受到揚塵的困擾。

16--29層

優點：採光無遮擋、通風能力奇佳、灰塵少、私密性強、是喜歡登高遠眺的業主的首選。

缺點：出入便利度受影響、價格稍貴、冬天供暖期往往比較乾燥。

首層與頂層

優點：價格相對較低、通常有一些贈送面積。

缺點：底層採光不足、蚊蠅較多，頂層出入不便、夏季較熱而且有防水隱患。

綜上所述，最優樓盤原則上為總樓層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

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