兩會後多城收緊樓市調控政策，專家：具有風向標意義

3月20日，十三屆全國人大一次會議閉幕。在「兩會」定調樓市調控不會放鬆後，短短三天時間，包括大連、安徽阜陽等地均出台樓市調控政策以促進房地產市場平穩健康發展。

在業內人士看來，「樓市調控進入了深層次領域，對於一些補漲的城市，市場偏熱政策便會有所變動，具有風向標意義」。

3月21日晚間，大連市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為兩會後首個發布房地產調控政策的城市。

大連將中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域，實行住房限制性政策，包括實行住房限購政策、嚴格新購住房上市交易、實施差別化住房信貸政策、加強住宅用地購置資金監管。其中，大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域住房。

統計局最新數據顯示，今年2月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，有54個城市顯示持平或上漲，其中大連新建商品住宅銷售價格環比上漲1%，排名前三。

3月22日，安徽省阜陽市阜南縣出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，其中對二套房、三套房進行了限售規定，為阜陽市首例。

政策中明確，嚴格控制投機性炒房。阜南縣居民在縣裡名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房後5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣裡名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房後8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。

除了限購和限售，武漢市則在住房租賃市場上給予調控保障。武漢市房管局日前發布《關於大學畢業生租賃房相關政策的解讀》提出，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。

另據《北京日報》報道，北京市規劃國土委發布《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，四環路以內和中軸線延長線、長安街延長線這「兩軸」周邊，將限制各類用地調整性質改建住宅商品房。

面對各個城市紛紛出台樓市調控政策，2018年全國是否會掀起新一輪樓市調控？對此，深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉表示，兩會期間已經明確堅持調控力度不放鬆。今年的調控還是會以「因城施策、一城一策」為基調。國家會根據房價的漲幅以及庫存等基本情況要求各個城市自主出台政策。從統計局的數據來看，大連等城市房價漲幅比較明顯，因此出台調控政策還是體現「一城一策」。

在李宇嘉看來，熱點城市今年還是會保持現有的調控政策不放鬆，同時未來房貸規模依舊會維持緊平衡的局面，這與控制居民槓桿率和央行實施房地產金融宏觀審慎相符。

兩會期間，住建部部長王蒙徽在回答記者提問時表示，房地產市場總體保持平穩運行，下一步將貫徹落實十九大精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」，加快住房制度改革和房地產長效機制的建設，保持房地產市場平穩健康發展。包括堅持調控的目標不動搖、力度不放鬆，保持政策的連續性和穩定性。進一步夯實地方政府主體責任。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。建立和完善差異化的調控政策體系。建立和完善房地產的統計和市場的監測預警機制，更好提高調控的精準性。大力加強對房地產市場的監管，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。

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