購日本房產的貸款方式和流程

       在日本購房成為當下的熱潮,雖然房價實惠,但是還是有很多朋友想要通過貸款的方式購買,那麼日本購房，對於外國人來說，一般有哪些貸款方式呢？又該如何辦理呢？

一.貨款方式：

1.中國在日銀行：中國銀行（日本分行）、中國交通銀行（在日分行）

2.日本國家銀行、民營的商業銀行（較大型，類似於浙江銀行、渤海銀行等），但是這種銀行不貸款給外國人，您持有長期簽證、永駐等可以申請貸款。

3.信用金庫貸款：其實也叫商業貸款，日本有大大小小的信用金庫260多個，當然不是所有的信用金庫都可以給海外的投資者貸款。目前只有東京、大阪這樣的城市，配合各國投資者融資貸款，當然前提條件為在日成立公司，以公司名義貸款。

二.常用貨款方式: 中國銀行、商業貸款：

      商業貸款（以下簡稱商貸），中國銀行（以下簡稱中銀）。商貸的貸款額度及年限均高於中銀。至於審核周期，商貸也是神速，3-5天就能搞定了。不僅針對貸款申請人，對你的房屋也是有要求哦！

       首先是年齡上，大家也看到了，中銀考慮到身體狀況及一些不可控原因等，把門檻限制在了60歲。同時要求年收入20萬人民幣，提供3年完稅證明及工資流水（與工資相匹配、同一家公司），還有就是體檢報告等，這些都是必須要出具的資料。

三、貸款流程：

1.銀行貸款需要準備的材料有：

貸款申請書、健康診斷書、護照、健康保險證、住民票、印章證明書、印章、源泉徵收票、在職證明書。

2.銀行貸款申請流程：

（1）去銀行對你房產的適宜進行相談，進行解釋的很詳細，並填寫一張貸款申請表。確定房產的評估額度，並取得一張貸款准申請書;

（2）拿著貸款准申請書，去跟房主簽約。繳納大約房價10%的前期金額後，即可進行房屋簽約;

（3）拿著房屋契約書，去銀行辦理正式申請;

（4）等待銀行貸款審查;

（5）銀行房款

四、貸款注意事項

1.至少赴日一次

不管是中銀還是商貸，都需要貸款申請人登錄日本，親自赴日面簽。

2.中國銀行貸款，需要注意的事情比較多，首先，中銀只針對公寓，不面向一戶建等貸款。且你的房屋總價要在2000萬日元以上、房齡在15年以內，使用面積25㎡以上。要求略有些繁複，所以在申請中銀貸款的時候，這些硬性標準需一一核對，不然是不能成功貸款的。但凡是貸款，都是具有一定風險的，不管是中銀還是商貸。

3.還款能力:在申請還款前，買家應計算好自己的收益（如租金收益）是否足夠償還貸款，確保自己具有還貸能力。

4.還款時間:按照日本銀行的規定，如果你沒有按照合同中規定的時間內進行還款，超過最後期限，你的房子就存在被拍賣或收走的風險。不過還是不能掉以輕心，貸款這種事情，搞不好就「難看」了。更何況是和日本掛鉤，誠信第一啊！

5.貸款利率:日本的貸款利率不是固定的，而是根據國家基準利率浮動的。雖然近二十多年以來，日本的貸款利率普遍較低，但也不能排除某一年利率會大幅上漲的可能。
最後想說，日本房產一直以來都是以低總價著稱，80萬上下就可以在大阪、京都等城市的重要地段，購置到理想的房屋。而即使在東京，也僅需150萬左右。

        所以還是建議大家全款進行購買，這樣在貸款等中間環節可以省下不少心力。而且到手的租金也算是凈賺，不用再去拿來還房貸！

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