湖北一男子花45萬買房 住進去沒幾天就傻眼……

買房裝修入住本是大喜事，

但如果你美滋滋住著新房時，

突然有人告訴你：

你住的是我家的房子，

你會有何感受？

這個大烏龍還真被熊先生遇上了。花45萬在黃石團城山買了套三居室，美滋滋地裝了修、住進去了，突然被人告知：這是我的房，沒有賣！

熊先生和愛人徐女士是還地橋人，在黃石做裝修，一直在外面租房子住。去年年底，他們計劃在團城山買套二手房，便開始到一些中介看房，並留下電話請中介推薦合適的三居室。

熊先生和愛人徐女士是還地橋人，在黃石做裝修，一直在外面租房子住。去年年底，他們計劃在團城山買套二手房，便開始到一些中介看房，並留下電話請中介推薦合適的三居室。

「這邊有套三房，你們過來看看吧！」1月25日，熊先生的愛人徐女士接到興泰中介團城山店業務員小黃的電話。

當天下著大雨，徐女士帶著女兒一起，跟著業務員小黃來到石榴園小區，看了5棟2單元501這套三居室，當時就覺得很滿意。熊先生也覺得不錯。

溝通後，業主柯先生同意以45萬元凈得出售這套房屋。

1月28日，熊先生、中介、業主柯先生一起，在興泰中介團城山店簽了二手房買賣合同，當場支付了3萬元定金給業主柯先生，並約定過戶時再付17萬元。

之後，他和業主柯先生一起到不動產中心辦理了房屋過戶手續，並給了柯先生17萬元房款。

隨後，熊先生拿著新不動產證，到銀行申請了25萬元的住房按揭貸款，不久25萬元貸款就批了下來。

終於有了自己的房子，熊先生就想早點住進去，

「現在合同也簽了，能不能把鑰匙先給我們，把房子簡單裝修下，準備過年搬進去。」熊先生的想法得到了中介和業主的應允。

由於自己是做裝修的，拿到5棟2單元501室的鑰匙後，熊先生便花了一萬多元把房子全部重新裝了一番。

熊先生新買了沙發等傢具，農曆小年，一家人高高興興地搬進了新房子，多年的願望終於實現，一家人特別開心。

事情發展到這裡都十分順利。沒想到，幸福來得太突然，以至於還沒好好享受麻煩就來了。

元宵節前一天，余女士突然找上門來，說這套房子是她的，而且她沒打算賣，只是掛在中介出租。

這到底是怎麼回事？

通過當時推薦看房的業務員小黃，

前因後果被還原

1月23日，老客戶陳女士打他電話說，她朋友萬女士（註：柯先生的愛人）在石榴園小區有一套5樓的房子要賣。他和萬女士聯繫，萬女士說房子掛在桂豐地產中介處賣，讓他去那裡拿鑰匙看房。

小黃到桂豐中介拿到鑰匙後，發現5棟1單元502的門打不開，看到鑰匙上的標籤是5棟2單元501，他立即和萬女士聯繫，萬女士說她不清楚，讓他去問問桂豐中介是不是拿錯了鑰匙。

小黃來到桂豐中介，中介說鑰匙沒問題，是不是房東搞錯了地址。小黃和萬女士聯繫，對方稱記不清楚了，但肯定是5樓的，讓他試試哪套房能打開。「最後我跑了3個單元5樓都打不開。」

小黃又來到桂豐中介，中介業務員說可能是鎖舊了。「我又去把所有的5樓都開了一遍，終於打開了5棟2單元501。」小黃說：「我跟萬房東說打開的是2單元501，萬房東說應該不是2單元的，我說5棟有3個單元，房子是2單元那把鑰匙打開的，萬房東就沒說話了。」

接著，熊先生和愛人徐女士就把這套房給買下了。

除了鑰匙對不上，其實房內的傢具清單也對不上。

小黃在給熊先生的「筆錄」中寫道：年底的時候，熊先生要裝修了，讓他叫萬女士回來清理傢具。萬女士說一個實木沙發、一個冰箱還有一個烤火器需要搬走。「熊先生說房內沒有實木沙發，也沒有冰箱，烤火器有個破舊的，只有一個大沙發和兩個小沙發。」

這些烏龍細節都沒有引起三方的注意。

為何簽約時沒有發現？

原來業主柯先生拿出的房產證上只顯示「下陸區石榴園8-37號」，沒有具體的門牌號碼，他也就沒有在意。

而且評估公司派人到5棟2單元501室進行了測量和評估，兩套房子的面積相隔約15平方米，但評估公司沒有發現。

「他們這是非法入住，我可以直接換把鎖，讓他們搬出我家。」余女士說，她看到熊先生夫婦帶著一個一歲的小孩，又是中介搞錯了，所以決定緩一緩，給他們時間和中介處理好糾紛。

到底該怎麼解決？

三方目前還沒有達成一致意見。

律師說法

湖北鳴伸律師事務所律師葉楨表示，本案應當屬於多因一果，既有中介的錯誤，也有購買者的不慎重。

其實，無論是中介帶購房者看房屋，還是出賣人與購房者簽訂商品房買賣合同，都應當盡到應盡的注意義務，認真審查所交易房屋的信息，如房屋所有權人、房屋位置、面積、朝向、結構等，並進行實地勘查了解，然後簽訂商品房買賣合同，辦理房屋交接手續（買賣雙方最好到屋內當面核實並完成傢具電器等交接）。

其實，湖北熊先生的這件事還真不是個例！

2015年，廈門方女士花了13萬元裝修，

房子竟然是別人的！

原因是物業交錯了鑰匙！

「裝修了半個多月，物業才告訴我們弄錯了！」方女士生氣地說，她的房子其實是海滄佳隆花園小區3號樓1梯的1501和1601，交房時間是在2014年12月，「當時物業說把鑰匙放在他們那裡，到時候裝修比較方便」。

方女士回憶，2015年7月，她打算裝修房子，和物業簽了服務協議，然後帶著裝修工人找物業拿鑰匙，物業人員找出鑰匙後，帶著他們上樓。沒想到過了半個多月，方女士接到物業通知說，房子弄錯了。

記者前往現場調查此事，物業負責人劉主任表示，他們在交房的時候沒有弄錯，是後來交裝修鑰匙的時候才出錯。他們願意承擔責任，但是不認同13萬多元的費用，希望能夠通過第三方進行裝修費用評估。

這種烏龍的事情不管發生在誰身上，

都挺鬧心的，

所以荊楚君提醒大家，

無論是交房、驗房還是裝修，

都要仔細確認無誤。

收房過程中必須要掌握一個原則：

「先驗後收」！

您一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），

確認無誤後再簽署收房文件。

房屋交付以前，業主有權先驗收房屋哦！

交房驗房六大注意事項

1

防水防漏

看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

(1)防漏問題

檢查房屋的牆面地面滲水情況，查看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況

檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在。

(3)防水問題

在廁、衛放水，24小時以後查看樓下廁衛的天花板有無滲水。

荊楚君提示：防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩，所以一定要不怕麻煩反覆測試。

2

房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，為了糾紛發生，在交房驗房時，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。

荊楚君提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.。

3

牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓。

檢驗方法：右手會小鎚子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓。這會造成裝修中很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

荊楚君提示：牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。但房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

4

電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

荊楚君提示：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

5

門窗是否靈活以及隔音效果

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

6

房屋層高

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

這些注意事項，你都記清楚了嗎？

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來源 | 東楚晚報、廈門日報

編輯 | 廖逢倩

聲明 | 本文部分圖片、文字來源於網路，版權歸原作者所有，如有侵權請聯繫我們

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