呼應鄉村振興，縣域地產市場迎來新機遇

3月22日至3月23日，廣東省房地產行業協會2017年度會員大會暨第三屆中國（廣東）縣域房地產發展論壇在海珠舉行。此次會議側重分析了今年廣東房地產市場景氣以及討論縣域房地產發展機遇，並發布了《2017廣東縣域房地產發展研究報告》。廣東省房協會長王韶表示，隨著我國社會主要矛盾的轉化，理解和支持國家的房地產宏觀調控政策，順應市場和做體制內事情成為了房企兩大大生存法則。在當前新的市場環境下，房企需要打造高品質的改善型住房、大力發展社會租賃住房、關注特色小鎮、美麗鄉村和長租公寓發展，發展產業地產，推動產城融合。

結合鄉村振興促進縣域地產市場發展

廣東省房協最新發布的《2017廣東省縣域房地產發展研究報告》指出，結合鄉村振興戰略，縣域地產市場的發展，應通過與與當地特色資源、產業和經濟發展相結合，實現多元業態互聯發展。

據悉，該報告是繼2013年和2014年先後發布兩份《廣東省縣域房地產發展研究報告》後，高度重視發展縣域房地產的省房協在黨十九大報告提出實施鄉村振興戰略的背景下，結合當前縣域經濟社會發展和房地產市場形勢撰寫《2017廣東省縣域房地產發展研究報告》。

廣東省房協會長王韶認為，目前縣域地產市場主要呈現出需求持續旺盛，房屋銷量屢創新高、產品業態較為單一，庫存仍待繼續去化和土地市場有所升溫，品牌房企多已布局三個特點。

房企落地縣域地產開發應更「接地氣」

省房協分析廣東省統計局數據得知，受調控政策影響，縣域商品房市場銷售量和銷售均價的同比增速均呈現較大幅度的波動。但相對而言，縣域商品房銷售量、價的增速均高於全省總體水平。不過廣東省縣域的商品房產品相對全省而言更為單一，商品房市場基本等同於商品住宅市場，導致庫存量持續增加。

省房協認為目前縣域經濟增速趨於減緩，財政赤字大幅提高；人口總量基本穩定，職工收入提升明顯。這都為發展縣域地產帶來機遇與挑戰。相關分析觀點認為，要發展縣域地產，房企除了與時俱進發展現代化住宅產業，還應發揮房地產企業資金實力相對雄厚和市場運營能力強的優點，與當地特色資源、產業和經濟發展相結合進行多元化發展，延長自身產業鏈條，助力新型城鎮化發展。

同時，省房協強調，房地產企業要樹立「新房地產觀」，不能將住宅等同於房地產。房地產是國民經濟的基礎性和先導性產業，應當為國民經濟各行各業提供空間場所和服務。

【記者】 李廣軍

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