中國恆大年度凈利潤大增110.3％至370.5億元 2018合約銷售目標5500億元

智通財經APP訊，中國恆大(03333)發布2017年度業績，營業額同比增長47.1%至3110.2億元人民幣(單位下同);毛利同比增長88.9%至1122.6億元;毛利率上升8個百分點至36.1%;凈利潤同比增長110.3%至370.5億元;每股收益1.833元。

其中，物業發展部分收入增加48.3% 至3023.8億元，增長乃主要由於確認銷售物業面積較2016年增加29.0%，而物業平均銷售價格較2016年增加15.0%。物業管理收入達30.24億元，較2016年增加55.2%，主要由於集團於2017年提供管理服務的面積增加。投資物業收入達8.11億元，增長 25.3%，主要由於2017年度出租更多面積的投資物業。

公告顯示，核心業務利潤為405.1億元，較2016年增長94.7%;核心業務利潤率為13.0%，較2016年上升3.2個百分點。

2017年合約銷售額5009.6億元，較2016年增長34.2%;合約銷售面積5029.9萬平方米，較2016年增長12.6%;合約銷售均價每平方米9960元，較2016年增長19.2%。

全年新開盤項目178個，分布於北京、深圳、合肥、長沙、成都、重慶、海口、三亞、大連、長春等數十個城市;在售項目累計達到656個。穩定增長的銷售業績，主要得益於集團不斷提升產品附加值的能力和舉措，得益於規模龐大的在售項目數量和可售資源，也與紮實務實的銷售策略和銷售執行力息息相關。

2017年，集團發展模式由「規模型」向「規模+效益型」轉變，更加註重增長效益和質量，特別是面對三四線城市火熱的銷情，有側重地吸納了一批三線城市優質土地儲備，現有項目城市布局得以持續優化。全年集團新購土地儲備226幅，並就現有39個項目進一步購買周邊土地，新購項目均衡分布於上海、深圳、長沙、南京、成都、杭州、武漢、濟南、太塬、重慶、鄭州、珠海、中山、無錫、溫州等一二線及三線城市。

全年新購土地儲備建築面積1.26億平方米，平均樓面地價人民幣1889元╱平方米。截至2017年12月31日，集團總土地儲備項目個數766個，分布於中國228個城市，覆蓋了全部一線城市、直轄市、省會城市(除台北、拉薩外)及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市，總規劃建築面積3.12億平方米，平均地價1711元╱平方米，土地儲備塬值為人民幣5336億元，其中已付款人民幣4104億元，未到期款項為人民幣1232億元。其中一二線城市土地儲備塬值達人民幣3675億元，佔比69%，平均樓面地價人民幣2210元╱平方米，三線城市土儲塬值人民幣1661億元，佔比31%，平均樓面地價人民幣1141元╱平方米。

此外，集團採取多種措施，全面貫徹「三低一高」經營模式，通過引入戰投、增加盈利以及控制費用等舉措，成功降低負債率，2017年底，集團凈資產增至2422億元。同時，集團於2017年6月8日對即將於2018年至2020年到期的合共32億美元的現有優先票據進行要約交換。

於2017年6月28日，成功交換25.4億美元，占舊票據總數79.3%，加上交換溢價及應付累計利息交換成共計28.2億美元分別於2021年、2023年及2025年到期的新票據。集團已於2017年8月悉數贖回餘下6.60億美元的舊票據，2020年之前，集團目前並無到期應歸還的境外優先票據。

值得關注的是，規模方面繼續保持適度增長，集團2018年合約銷售目標為人民幣5500億元。集團將採取多種措施增加企業效益，主要是提升利潤、降低成本、控制費用。

從土地採購階段控制土地成本，進行嚴格利潤測算確保毛利水平;持續深入研究切實有效的項目營銷方式;提升管理信息化，增加管理效率，減少人工費用;系統研究宏觀經濟及房地產行業動向，做好集團整體資金規劃與運營，發揮恆大的品牌優勢與信用優勢，力爭進一步控制融資成本。

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