金融危機十年後的今天，美國中產依然被房市傷透了心

美國中產階級買房容易嗎？

根據2014年《赫芬頓郵報》的報道，答案是否定的。

而《華爾街日報》最新報道則指出，距離2008年金融危機時房市觸底已經將近10年了，美國房市依然低迷，越來越多的人遭遇了住房危機。

新房開工率依然接近歷史低點，新房少，房價高。

根據全國房地產經紀人協會的統計，2017年第四季度，美國房屋總庫存達到了最低記錄水平，為148萬戶；而全美住房建築商協會預測2018年開工建造的新房不到90萬套。

接近歷史最低點的新房開工率導致新房少，房價飆升。

然而工資可沒有房價漲得快。

2012年到2014年，房屋價格上漲了18%；而根據勞動統計局的數據，同一時期的工資增長率為4.1％。

那麼，為啥大家都不願意建新房呢？

因為木頭漲價了。

去年，美國開始對加拿大木材徵收進口關稅，哈維颶風又導致美國東南地區木材產量驟減。

隨著木材成本的增長，建房成本也增加了不少。有分析認為，如果鋼鋁稅開徵，建房成本會進一步增加。

另一方面，美國的建築工人和建築商日益減少。

從2010年到2016年，美國建築工人從1060萬人下降到1050萬人。

這得歸功於教育水平的提高。2008年以後，移民受教育的成都明顯上升，大學學歷者顯著增加，低技術移民減少。

在房市崩盤後，一大批建築商被擠垮，他們變得更加謹慎，比起面向初次買房者的廉價房，他們更願意建造利潤高的高價房。

此外，政府監管也越來越嚴了。

在美國，根據土地用途分類規定，很多比較成熟的城市無法建造更多的房子。

與此同時，各地又出台了很多監管政策，要求提高房屋質量，增加建造成本，抑制了新房的增加。

加州灣區許多城市拒絕開發新住房

在加利福尼亞州伯克利市哈斯凱爾（haskell）街，當地的房產常常因為開發問題引爆鄰里戰爭。

三年前，街道上的一位居民去世後，開發商收購了她的房子，當開發商決定推倒老房子，並在其基礎上建造三棟新房子時，遭到了鄰居們強烈的抗議。

他們擔心密集型建築會讓大批居民湧入，導致停車位減少。

哈斯凱爾街的開發商花了兩年時間打官司才獲得動工批准。

在美國，很多快速發展的大都市都面臨著住房短缺、房價飆升的生活困境，這甚至導致一部分人無家可歸甚至身患疾病。

紐約州房價的中等價位為50多萬美元，是全國平均水平的兩倍以上，比五年前增長了約60%。

2017年，數十年來最嚴重的肝炎疫情在聖地亞哥蔓延，造成20人死亡，他們大多是城市中買不起房的流浪者。

在全州範圍內，中等收入者也被進一步推向城市的邊緣，有些人通勤時間達3小時。

為了跟上需求，很多大城市重建了公寓大樓，但低密度的單戶住宅區似乎是神聖不可侵犯的。

研究城市的哈佛大學經濟學家愛德華說：「這是一個巨大的問題，它影響了美國未來的發展方向。」

其實，在部分州，已經確立了相關法案保護開放商的合法利益。

1982年，加利福尼亞州時任州長布朗先生首次簽署了房屋責任法案。法律禁止城市關停符合當地分區規範的開發項目。

然而，這一條例很少被援引，因為開發商不想起訴政府，擔心他們會激怒市議會，使他們難以獲得其他項目的批准。

看來，住房問題在哪兒都是個磨人的小妖精。

文/方辰

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