南亞時光機：你錯過的所有風口，還有一次重來機會

過去20年，你錯過的所有風口，還有一次重來的機會。

一

紫色尾翼的柬埔寨航空客機，從北京起飛，衝破霧霾，飛向3312公里外的金邊。

落地前俯瞰，能看到湄公河濁黃江水，江邊彎月小島，以及島上鱗次櫛比的樓宇。

那小島名叫鑽石島，當地人相信，那裡會成為柬埔寨的灣區，將如舊金山海岸般燈火闌珊。

走出金邊機場，熟悉的感覺會瞬間將你包裹。

眼前的電線杆、摩托車、廣告牌以及空氣中似曾相識的躁意，總讓人神情恍惚。

這裡是時光機的起點，歡迎重回九十年代。

白天的金邊，像巨大的賽場，濾掉那些為吳哥窟而來的遊客，金邊街頭，到處都是行色匆匆的年輕人。

他們不愛踱步，偏愛小跑。一座奔跑的城市，像極了九十年代的深圳，只差一張小平揮手的巨幅畫像，和那句時間就是金錢的口號。

入夜，金邊又在幾個呼吸間回到2018年。咖啡廳音樂舒緩，酒吧街燈影迷亂，賭場門外，歐美壯漢嬉笑高歌。

喧囂就是最好的濃妝，此刻的金邊與歐洲不夜城並無差別。

對於南下的中國人而言，這座會穿越的城市，密布著無數機遇。

而且是無數在中國發生過的機遇。

柬埔寨有1576萬人口，其中70%年齡在34歲以下，國民平均年齡27.8歲。

最近15年，柬埔寨經濟一直保持7%以上高速增長，國內網路普及率超70%，年輕一代能熟練上網，並有持續增長的消費需求。

這意味著購房，這意味著電商，一切都沿九十年代至今的軌跡重行。

來自的中國冒險者們，開始湧入這個古老國度。誰知道這裡面有多少未來的王石、馬雲或者賈躍亭。

2017年，金邊到中國的航線，每月就要增加一條。

這一年，這座城市新建了2499棟住宅樓，2018年還有15688棟計劃完工。

那些樓盤工地的圍牆上，貼上了最大字型大小的中文廣告，沒有柬文。

金邊黃金地段的房價，已超每平方米2萬人民幣，價格仍在飛漲。

華人海哥說，從前，中國力量在這裡的標誌是路橋和水電站，以及一輛輛油罐車。柬埔寨就是「80年代的中國」。

然而，從八十年代到九十年代，恍如一夜之間。從九十年代到千禧年，正快如彈指之間。

在柬埔寨生活多年，海哥投資多家酒店，近年來，也會幫人推薦房源。

兩年前，一位購房者在微信上與他聊了幾句後，直接打了幾千美元定金。

此後，購房者拒絕來金邊看房，「我過來看兩三天，會比你看兩三年更好么？」如今，他買的那套房產已升值60%。

海哥接觸的中國買家，多是來自長三角地區的律師、大學教授或金融從業者，說話溫和有禮。

「大家觀點差不多，都是積蓄不足以支撐在中國大城市房產投資，而股市也難見希望。」

投資的狂潮正在逐步升溫。

去年，上海一場交易會上，有位衣著樸素的中年人，當場買下了金邊一整棟樓，斥資2億美金。

在我們眼中，柬埔寨只是吳哥窟的衰草和殘陽。

但在機遇捕獵者眼中，這裡有道縫隙，通往那個瘋狂的九十年代。

二

在東南亞，最吸引中國人的購房地，是佛系泰國。

那些在九十年代和千禧年，錯失的購房遺憾，似乎還有最後機會，可以彌補。

2016年，泰國度假勝地芭提雅，房價每平米1.8萬至2萬，一套800萬的北京學區房，可以在買20套20平米海景小公寓。

來自中國的看房團，開始成群結隊出現在公寓外的銀沙上。

他們聽完價格後，多出手狠辣，笑中帶悲。

泰國人不能理解那笑容中的解恨和釋懷，只知道中國人買房如砍瓜切菜，豪氣干雲。

有來自廣東同一小區的20多位業主，在芭提雅同一小區內買了20多套公寓，為的是同枝連氣，有個照應。

還有廣州白領，一人買了8套，「200萬在廣州買房，位置肯定不好，出租也就每月3500元，同樣錢在芭提雅，最多能買8套公寓，租金更高。」

有中國媽媽，在泰國買4套公寓，然後用租金生活，「這些錢足夠在清邁租一個別墅，還能支付孩子學費和我們的生活費。」

這些泰國新房東們計算過，在曼谷購買公寓，租金回報率保守也達6%，不考慮房價飛漲的收益，靠租金18年可收回成本。

而同樣的投資，在北京、上海、深圳購買房產，收回成本需50多年。

除卻財務收益，佛系的泰國，藏著我們在奔跑中弄丟的慢節奏，這讓其充滿魅力。

一位浙江的大學教授，賣掉杭州房產，出清所有股票，把手中全部人民幣換成美元，用一個月去泰國的二線城市看房。

他將那裡視作一個沒有「嚇人資產泡沫」的養老之所。

旅行作家「行走40國」，曾坐著一個曼谷小販的雙輪摩托，深夜兩點鐘穿越幽密叢林看房。

擔心遭遇不測，一路顛簸中，他都開著手機直播。

在親歷了國內多輪房價暴漲後，他更傾向在南亞投資，「我寧願拿北京房價的幾分之一，去泰國買更舒適的房子。」

他在曼谷和芭提雅擁有了帶著泳池的公寓。

他時常會從北京飛回泰國的家。

他說，那裡擁有不亞於三亞的陽光、空氣和碧波。

三

在我們腦海中，陳舊信息總會築成高牆，遮擋外邊的世界。

許多國人對越南的印象，還停留在偷渡中國的越南新娘上。

膽怯的新娘，扯著衣角，她背後的陰影中是無盡的大山和貧瘠的村莊。

而那些去過越南旅遊的人，記住得也多是片段海岸線和摩托車洪流。

事實上，越南正成為全世界投資者最看重的舞台。

三星、LG，微軟，松下，NIKE等500強企業，已將生產鏈大量轉移到越南。

阿里、騰訊、百度、華為、小米正分秒必爭布局越南。

2017年前9個月，越南吸引外資達235億美元，同比增長34.4%。

2017年11月，特朗普稱讚越南的經濟變化「令人驚嘆」，「是世界最大奇蹟之一」。

越南人口已超過9400萬人，和柬埔寨相似，其國民平均年齡不到30歲。

這些年輕國民，聽中國歌曲，看中國綜藝，靠蹩腳的旁白翻譯追《甄嬛傳》《羋月傳》，並沉迷中國玄幻和耽美小說。

他們對中國的感情複雜敏感，同時瘋狂地模仿中國。他們正在高效複製中國的改革之路，並自認為會走得更遠。

整個越南，現在如同一個巨大的工地，無數鋼筋扎入泥土，無數貨車奔忙公路，城市的框架被打破，沒有邊界。

以胡志明市為例，這座面積不到2000平方公里的城市，集中了全國近13%人口，主城區已無可用空地，正飛速建設新區。

新區規劃與上海極其相似，當地人直言不諱地說要建一個「我們的陸家嘴」。

來自中國的投資者，站在高處，已在虛空中畫出了未來的3環、4環、5環，並開始推斷對應房價。

河內7000每平的房價，讓炒房客狂熱；越南股市重回巔峰，讓投資者動容；

越南的滴滴、越南的頭條、越南的美團，故事才剛剛開始。

這故事中有熟悉的段落，也有未知的陷阱。

但無論如何，這可能是最後一個，能讓我們重回九十年代的機會。

1989年，推銷員潘石屹，摸黑上了海南島。

夜色正濃，四野昏沉。

偶有一些攤販，門前用小發電機突突發電，但因電壓不穩，燈泡明暗不定。

潘石屹感覺到了一個毫無生氣之地，未來黯淡無光。

然而，第二天清晨，一大群人就不知道從什麼地方湧出來。

人們集合在大路和沙灘上，高歌歡笑。

這些來自天南地北的人，身份各異，但每一個人，都揣滿夢想。

潘石屹說，一個新世界就這樣轟隆隆地升起來了。

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