芳村變「荒村」：茶商拖欠房租

健康 03-27

三十年前，芳村是全國聞名的「茶葉華爾街」，茶商們甚至能躋身千萬富豪；三十年後，炒茶、違建……芳村變「荒村」，房東寧願房租爛在商戶手裡，也要求著商戶留下來，祈盼著商戶有朝一日能賺到錢來交房租。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

某一天午後，陳伯從家門出來，隨意走進了一家茶莊。老闆似乎預料到他會來，茶水都已經煮好了。陳伯坐下，沏了一杯茶，與老闆閑聊起來。吃茶「吹水」，這是陳伯在芳村數十年的舊習慣。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

陳伯有些心痛。曾經的芳村茶葉市場極為火爆，享有「茶葉華爾街」的美譽，但近幾年來，茶葉市場冷淡，許多茶商難以糊口，紛紛離開。的確，當我們走在昔日的古橋茶街時，只見到大街上清冷的光景，偶有一兩輛三輪貨車行過。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

屋牆上的「茶館出租」貼示隨處可見，完全想像不到曾經的繁忙景象。陳伯說，以前的芳村是財富聚源地來的，一些芳村茶商甚至成了億萬富豪，那時整個芳村的空氣里都飄著錢的味道。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

20世紀80年代末，正是國家從計劃經濟到市場經濟的轉變年代，來自廣東茶鄉的廣寧人為謀生紛紛走出家門做茶葉生意。第一批廣寧拓荒者看準了廣州的商機，率先落腳於廣州芳村石圍塘、石溪一帶，在改革開放的浪潮下做起了茶葉生意，並帶動了更多鄉親走向芳村，使在芳村加工制茶、銷售茶葉的廣寧人越聚越多。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

茶葉價格飛漲，芳村茶商的收入也相當可觀。像著名的7572（普洱茶嘜號，勐海茶廠生產的大宗熟餅茶，從70年代中期生產至今）在2004年從10元/餅漲到60元/餅，漲幅超過6倍。「要賺錢，到芳村；要賺錢，炒普洱。」在這樣簡單粗暴的口號刺激下，芳村的大小茶商們感覺就像哥倫布發現了新大陸，於是一個新的時代開始了。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

曾經繁華的「茶葉華爾街」為何會淪落到如今這樣冷清的光景？據陳伯說，2007年是一個轉折點。原來，自2006年的下半年起，茶葉真正地「炒」起來了，茶葉價格一路走高。「之後你覺得有錢賺又叫別人幫你運過來，然後又有人找你買，變成1100元/件，你又賺了就再拿幾件，這樣反反覆復地有人買，你就不斷進貨不斷加價，這樣市場出貨量越來越大、價格越來越高，許多人都對炒普洱茶有了興趣，而且認定這是個穩賺不賠的生意。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

而2007年的中國普洱茶市場，可以分為前半場和後半場，分水嶺就是4月末的某一天，忽然所有人都發現，普洱茶不好賣了，自己堆了滿倉、滿房的各種名頭、各樣包裝、各種來路的普洱茶，一下子沒人要了。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

瘋狂的炒茶導致很多茶商的資金崩掉，茶商紛紛開始跑路，但更多茶商是被茶葉死死套在了高位，動彈不得。「痛苦啊，這麼多年過去了，還有人手裡拿著當年的茶，一生財富就這樣化為了泡影。」坐在陳伯對面的女茶商感嘆道。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)

茶葉入行門檻低，市場競爭大，各地的茶葉市場相繼崛起，芳村已經失去中心地位。由此也衍生了一個奇怪的現象——房東寧願讓房租爛在商戶手上，也求著商戶續租。「生意難做，很多茶商都跑路了，房東的房子租不出去啊；還有一些茶商選擇留下來，因為他們從事這一行多年，也沒別的路走了。（茶商）沒有錢交房租，房東就寧願讓茶商拖著房租，等著有一天能把房租收回來。」女茶商說道。這位女茶商是福建人，來芳村五年了。「來這裡之前，我並不知道這裡的茶葉市場已經衰落成這樣了」女茶商苦笑。生意並不好，收入也不算可觀，但女茶商經營茶葉多年，也沒有其他更加可靠的生存技能了。賣茶是女茶商唯一的出路。 (來自:騰訊大粵網·房產頻道)