剛需的好日子來了？今年房價或大跌！今年進場的炒房客恐被「高位鎖死」

中國人就是喜歡買房，不僅僅是因為安土重遷的傳統思想，更是因為大家都覺得當前房價是唯一一個可以跑贏通貨膨脹的。當前除了買房之外，對於投資小白而言，再沒有更好的途徑可以躺著收錢了，老百姓辛辛苦苦賺的錢放銀行，一年才多少利息，而投入樓市卻是接近翻倍似的增長。

這幾年房價大漲，不僅僅給人感覺現在不買以後更貴的感覺，甚至讓人覺得買房能賺錢。所以這幾年大家都把銀行的積蓄拿出來，去銀行貸款，利用高桿杠去買房。致使許多地方攥著幾百萬深夜在售樓處門口等隔天的新盤發售，新盤一推出就被哄搶一空，開發商瘋狂的高價拿地，一塊拿比一塊貴，地王頻頻被刷新，房子的價格也隨之一漲再漲，所以很多人都在想，是不是房子還不夠住？如果你還在為每天炒股虧錢而煩惱，只能說你還是缺少盈利的手法，每天精準股市解析，利好個股，黑馬股潛伏，以股會友，真誠交流！我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達九十三以上，有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，到 【kdj2808】 無償領取，記得是威xin，至少能讓大家解析以下三個問題：.短線買賣點問題；.個股中線趨勢把握；.選股難，買了就跌等問題。

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一二線房產市場在強調控之下已經處於寒冬時期，成交量大幅縮水的背後是人們都回歸理性，遠離房地產市場，捂緊了口袋觀望起來。雖然一二線依然有人口凈流入的優勢，但是2017年發布的共有產權房、租房新政、租購同權逐漸落地等，每個城市都將能完美解決上百萬人居住的問題，買房已經不是唯一的選擇了。加之信貸政策不斷收緊，買房成本的提高阻斷了很多剛需買房的念頭，市場供求關係也在發生轉變。

2018年，房價會跌嗎？這個誰都說不好，但是有兩點大家值得注意的。

（一）資金走向

大家都知道房地產是一個重資金流的行業，一旦經濟狀況不好社會中的投資方向發生變化便會出現短時間內難以維繼的局面。舉個栗子，2015年初的大牛市，股市行情好社會上的資金紛紛進入股市，甚至有賣房炒股的人，自然能進入房地產的資金並不多。而相反，再經歷了股市上漲下行後，股市資金出逃，很多上市房企則又募集到大量的資金，在通過槓桿催生了一個又一個地王，房價隨後起飛。

（二）銀行利率

2017年美聯儲已數次加息，按照過去的經驗央行2018年加息的可能性不是沒有，我們應密切關注。目前，銀貸的折扣已經全部收回，普遍執行首套房上浮百分之15的嚴格利率政策，一旦基準利率再出現上調，購房人的成本繼續增加，潛在購房者基數會受到削減，則必然會引發連鎖反應。

不是房子多，而是國人太瘋狂，只要砍掉了房子投資這一屬性，就能使得房價回歸合理，畢竟一個人有一套房就夠了，再加上現在新房不斷推出，相信未來房價不會再漲多少，回歸合理勢在必行。

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