中國高資產群體都關注哪些房產投資的熱門地？

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現如今，交通越來越便捷，國人投資置業的眼界也越來越開闊，從國內望向了國外。近年來，投資性購房的比例正在迅猛上升，中國買家的身影在世界各國頻繁出現。

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海外投資成為新常態

有資料顯示，有將近50%的中國高凈值人群將海外房地產作為最主要的投資方式，他們平均擁有2.3套海外房產，有15.6%的人擁有4套及以上的海外房產。

至於海外購置房產的原因，資產配置和子女教育是佔比最多的，然後是投資移民。稍顯意外的是，養老和醫療衛生也逐漸成為高凈值人士購置海外房產的理由。

通常情況下，對於資金比較充足的高凈值人群，本身起點就高，他們在購買房產所在區域上會優先考慮購買核心地段的「市中心」房產，投資價值比較高，其次是能夠更好的融入當地社區的華人聚集地置業，排在第三位的是為子女海外教育考慮的學區房。

而對於手裡資金有限甚至部分剛需置業群體，東南亞的一些國家具備著明顯的價格優勢，其次，舒適的人居環境和升值潛力也十分明顯。

海外置業的熱門地

我們看看最近幾年，國人海外置業主要分為的板塊：

1

傳統歐美澳等核心城市

國人海外置業主要集中在歐洲、美國、澳洲等發達國家或地區的核心城市，如美國紐約、洛杉磯，澳洲的悉尼、墨爾本，英國的倫敦等此類都會城市。這些城市整體經濟發展水平較高，投資回報穩定，教育資源充裕。滿足了最初海外置業人群看中的投資、留學、移民這三點主要目的。

2

非核心城市，發展較快的新興城市

隨著國人海外投資視野的不斷開闊和全球資產配置意識的逐步提升，海外置業的方向開始出現變化，置業範圍也不僅僅限於傳統熱門的核心城市，人們開始把更多的目光聚焦於非核心城市，如美國的西雅圖、加拿大的多倫多、英國的曼徹斯特等發展較快的新興城市。這一類城市或多或少因為產業、教育資源、經濟復甦助推了房價，提升了投資回報率。

3

東南亞地區，房產價格優勢明顯

近幾年來經濟發展較快的東南亞國家也逐漸走入人們的視野當中，像越南、泰國、馬來西亞、菲律賓等國家。這些國家大都屬於非發達國家或者發展中國家，各項經濟都處在飛速發展的階段，基礎設施建設也在不斷完善，經濟潛力巨大，並且這類國家相比歐美澳國家，價格優勢明顯。

如果海外買房純粹是為了投資，在資金充足的情況下，可以考慮教育資源豐富大都市，如紐約、倫敦、悉尼等城市，投資這一類房產不僅能夠出租賺取客觀的收益，隨著時間的變化，房產價值也會越來越高。如果更加看重附加值的話，可以考慮一些送綠卡的國家，如西班牙、葡萄牙、希臘等國家，購買不同價值的房產可以享受到當地綠卡所帶來的免費教育、醫療、養老等福利。

當然，機遇總是與風險並存的，雖然資產配置的全球化使得房地產投資市場更加廣闊，但海外投資還是存在一些風險，所以作為投資者在買房之前還是應該多加了解當地的房地產市場，避免做出錯誤的判斷。

海外置業需重點考慮三點

一般來說，海外置業主要考慮三個方面：

當地房價漲幅

在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報，因此當地房價漲幅直接決定了資產收益的多少。

當地租金回報率

投資房地產不僅要看房子的價格，更要看價值，房子能夠帶進的租金收益，即通過購置房產轉租賺進持續性且可觀的收益，就是它的價值。近年來，國內的房地產市場的租金回報率持續走低，一線城市的租金回報率均低於3%，國外房產投資就高出很多，有些地區高達5%~10%。

當地貨幣與人民幣的匯率變化

房產貸款的期限一般都比較長，其間當地貨幣與人民幣匯率的升降對買房者會造成較大的影響，人民幣匯率越高，貨幣升值越快，房產投資越便宜，相反則越貴，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。

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