商辦備忘錄北京發力人工智慧產業園，優客工場戰略合作萬科打造共享辦公及服務生態圈

最新 03-27

1、北京發力人工智慧產業園未來主要分布五大區域

高力國際近日發布《北京發力人工智慧產業園》的報告。北京在人工智慧領域的人才、技術、企業、資金方面優勢將有助於其在人工智慧領域取得領先地位。同時亞洲的科技型企業也已經意識到北京的重要地位，北京將繼續吸引新的企業和投資資金進入。從區域上看，海淀區是北京人工智慧產業最為集中的區域。當前北京專門針對人工智慧的區域包括海淀區的中關村智造大街和北京經濟技術開發區的亦創智能機器人創新園區。此外北大科技園中也專門設有人工智慧國家專業化眾創空間。

未來北京人工智慧產業主要布局在五個重點區域，分別為：中關村科學城、未來科學城、懷柔科學城、北京經濟技術開發區及中關村國家自主創新示範區。最近門頭溝區宣布將要建設的中關村人工智慧科技園就是中關村國家自主創新示範區的項目之一。

文章來自高力國際

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2、2017年下半年全球房地產投資趨勢

全球資本市場的聯動加強，海外關鍵資本市場也與我國房地產市場息息相關。高力國際估價與諮詢服務部放眼全球，實時觀測分析海外關鍵資本市場之動態，並於最新發布的《全球資本化率報告》中總結了2017年下半年全球各主要房地產市場的資本化率，涵蓋寫字樓、零售和工業物業市場。

2017年下半年，亞太地區寫字樓物業市場表現尤其活躍，中國的零售物業投資市場和租賃市場兩旺。隨著製造業和電子零售業的飛速發展，全球重點物流集群市場對工業和物流倉庫廠房的需求進一步增強，並且呈現出更加多樣化的趨勢。

文章來自高力國際

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1、重磅 | 北京城區里限制各類用地調整為大型商業、商務辦公項目

為落實《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，鼓勵補齊地區配套短板，鼓勵完善地區公共服務設施，鼓勵加強職住平衡的原則，北京市發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。

限制首都功能類用地調整為大型商業項目，限制四環路以內各類用地調整性質改建住宅商品房，三環外鼓勵改建出租公寓，鼓勵城市副中心工業用地轉向科技創新，同時，限制各類用地調整為大型商業項目、商務辦公項目、綜合性醫療機構、倉儲物流設施。同時也限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房或住宅商品房。

文章來自法制晚報

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2、優客工場戰略合作萬科打造共享辦公及服務生態圈

3月21日，共享辦公行業獨角獸企業優客工場與萬科集團北方區域達成戰略合作協議，雙方將共同打造創造力階層的共享辦公及服務生態圈。

據了解，在達成戰略合作後，萬科集團北方區域將在其管理或持有的物業中，展開與優客工場品牌的深度合作。此次雙方的合作方式包括：雙方共同招商、投資及運營，優客工場直接租賃，或萬科委託優客工場運營管理合作物業項目的部分場地，將其改造為共享辦公場所。

文章來自人民網

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3、氪空間開進王府井銀泰打造北京最大聯合辦公

近日，在中國聯合辦公領域接連有新的動作和變化在發生，引發關注與討論：最新消息顯示，氪空間在近3個月內，在北京、上海兩個一線城市的核心區域拿下近12萬平方米辦公空間。這是氪空間自2016年1月獨立運營以來罕見的一次規模性布局擴張。

文章來自萊坊

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1、SOHO中國停止賣樓，SOHO 3Q將獨立拆分上市

2018年3月20日，SOHO中國2017年業績會在香港召開，SOHO中國董事長潘石屹攜SOHO中國首席財務總監唐正茂出席了發布會。

根據2017年業績報告顯示，截至2017年底，SOHO中國實現營業額約19.63億元，同比上升了約24%；租金收入約16.69億元人民幣，同比上升了約11%，投資物業平均出租率達97%；物業租賃毛利率約為80.5%，與去年持平。

文章來自商業地產觀察

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2、華潤置地2017年溢利191.6億港元租金收入87.8億港元

3月20日，華潤置地有限公司公布截至2017年財政年度業績。2017年全年綜合營業額為1185.9億港元，按年增長8.5%。其中，開發物業營業額為1045.6億港元，按年增長5.9%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為87.8億港元，按年增長21.1%。

文章來自觀點地產網

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3、保利地產榮獲「2018中國房地產百強企業」殊榮

3月22日，2018中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十五屆中國房地產百強企業家峰會在北京隆重召開。保利房地產（集團）股份有限公司以其穩健的發展步伐和驕人的創新能力斬獲「2018中國房地產百強企業」第4名，並榮獲「綜合實力 TOP10」、「規模性TOP10」、「盈利性TOP10」、「融資能力 TOP10」、「運營效率 TOP10」、「2017-2018中國房地產年度社會責任感企業」等多項殊榮。

文章來自保利地產北京公司

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4、世貿天階「大換血」轉型年輕化

時隔不到兩年，帶著「北京標杆型商業項目」光環的世貿天階北區近半數店鋪空置，該項目將進行全面調整。北京奧中世貿物業管理有限公司總經理雷文英獨家向北京商報記者透露，世貿天階將逐層調整，向年輕市場化的定位轉型。不過，在調整的同時，世貿天階北區近半區域空置，如何調整還未可知。業內專家指出，商業項目頻繁調整不利於長久發展。世貿天階地處CBD商圈，全新定位時尚年輕化有發展空間。不過，項目轉型不能僅是品牌的更換，需要進行整體全新規劃營造潮流氛圍，才能在眾多商業體中重塑形象。

文章來自北京商報

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5、南海控股5.21億港元購北京辦公物業總建面8.84萬平方米

近日，南海控股有限公司與中國數碼信息有限公司發布聯合公告稱，南海控股間接全資附屬南海宏圖(香港)作為買方，與中國數碼作為賣方訂立協議，據此，買方擬向賣方購買目標公司92.36%股權，代價為5.21億港元。

目標公司為數碼慧谷置業管理，其持有位於中國北京大興區亦庄鎮北京經濟技術開發區地盛西路1號的數碼莊園。該物業為於2013年前後落成的五層高辦公室發展項目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建築面積約8.84萬平方米。

文章來自有限公園

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1、2018北京寫字樓市場開始「縮表」

自從2015年北京寫字樓租金開始見頂以來，行業里討論寫字樓市場走勢的聲音就沒斷過，有唱多的、有唱衰的、還有活在當下盡好自己職業本份的。在經過了沉悶的2017之後，辦法數據王珂做出了展望，其結論是：寫字樓市場開始縮表，原因是政策、產業和金融環境同時萎縮。

用更直白的話來說：如果2017算是市場轉寒，那2018很可能是入冬。由此帶來的局面是：空置率提升、租售雙降。建議機構提早準備，降低預期，做好長跑打算。

文章來自辦法數據

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