重磅，樓市新氣象，房價「倒掛」明顯剛需買房更難了？

當大家都在討論房價是否下跌，買不買房的時候，小編卻發現了一個奇怪的現象，那就是房價開始出現「倒掛」了，而且還挺嚴重。

從上圖的數據表格我們可以看出，二手房和新房價格價差最大的已經達到了31%，最小的鄭州也達到了10%。大家也許都會有疑問，為什麼會發生這種情況。其實很簡單，那就是我們的「限價」措施在從中作梗。為了抑制房價的過快上漲，我們很多城市出台了限制房價的措施，規定不能漲幅超過多少，或者與去年相比房價不能高於多少。由於這個原因，才有了我們看到的新房價格低於二手房價格。

那既然新房價格對於二手房的有優勢，那對於我們剛需購房者應該是利好啊，為何我還說會更困哪呢？

首先，新房價格低，會吸引更多的人過來購買。買的人多了，買到房的幾率就降低了。就好比一群人買一籃子雞蛋和幾個人買一籃子雞蛋的概率是一樣的。

其次，價格低，開發商賣房的附加條件就多了。比如不接受公積金貸款、全款購房、需要購買車位等等。也許有人說這是霸王條款，到時現實就是這樣，那你不買後面還有很多人排隊買呢。對於大部分剛需購房者來說，全款買房無異於天方夜譚，在房價處於高位的情況下，能夠湊齊首付就已經不容易了。但是如果只是湊夠了首付，要想買到一套合適的新房子，絕對不是一件容易的事。

再者，現在市面上供應新房的力度本來就小。拿北京來說，新房的供應力度在逐年減小。這對於更青睞新房的剛需購房者來說，無異於施加了更大的壓力。

之所以會出現上述我們所說的現象，主要還是因為熱點城市的房子供應過少，以及信貸政策的收緊導致了剛需購房者越發的苦難。即使是房價下跌，或者說房價保持穩定，剛需也很難買到自己心儀的房子。如果說我們還不能很好的解決上述問題的話，那我們解決剛需購房的問題就還需要時日。

剛需購房者一直是房地產市場的主力，然後卻沒有得到應有的尊重。一旦樓市有波動，受影響的總是他們。在房價一茬接一茬的上漲和調控中，剛需購房者就好比韭菜一樣任人宰割。現階段，雖然已經有城市在大量建設共有產權房和租賃住房，能夠緩解新房供小於求的問題。但從長遠來看，加大土地供應，租購同權真正落地，才能有效的解決剛需購房者買房難的問題。

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