房企大佬預測樓市走勢 三四線城市仍有潛力

3月22日，房地產行業的大佬共聚一堂，在「小年大周期」的「2018觀點年度論壇「上針對房地產市場調控、各線城市房地產市場發展進行討論。行業專家們認為，今年房地產市場相對平穩，房企之間的競爭更加激烈，城市分化更加明顯，但三四線仍有發展機會。

2018樓市平穩 調控持續

據統計，2017年房地產行業前三甲房企銷售均突破5000億元，千億級企業高達17家；2018年前兩個月，全國房地產開發投資10831億元，同比增長9.9%，增速較去年全年提高2.9個百分點；其中住宅投資7379億元，增長12.3%，占房地產開發投資的68.1%。

與此同時，2017年全國的商品房銷售額是13.37億元，同比增長13.7%；共計面積16.94億平，同比增長7.7%。

在嚴格調控的2017年，房地產市場表現依然亮眼；2018年調控持續，樓市成交增速有所放緩和下跌，但很難定義今年究竟是房地產的大年還是小年。旭輝集團、中城新產業控股有限公司、陽光100集團等房企董事長紛紛表達自己的意見，他們認為，雖然全國房地產調控趨嚴，資金緊張對不少房企來說是各挑戰。但挑戰也總是伴隨著機遇，2018年，住房租賃等新業態正在興起，行業內部處於洗牌階段，對新型房企來說可能算是大年。

此外，2018年全國房地產市場應該算是平穩的一年，但城市分化嚴重，一線城市成交量下降的同時，三線城市在增長，所以就目前市場行情看不能說整體情況，具體城市可能有房地產大小年之分。

三四線城市仍有潛力

2017年，熱點城市的調控日漸趨嚴，效果明顯，樓市聚變，一線城市成交腰斬、二線城市漲跌互現、三四線城市持續火爆。那麼2018年的房地產市場將會走向何方呢？

有房產大佬認為，通過一年的調控，各級城市的分化更加嚴重，未來幾年內，一線城市和熱點城市的租賃用房、共有產權房的佔比提高，商品房成交量可能有所下跌，三四線城市還有發展機會，成為供應助力。

也有大咖從城市規劃、交通發展方面考慮，認為一線城市在調控下成交下降，但二線城市及高鐵網的節點城市會迎來爆發性增長。

總結

從大方向來看，房地產市場確實相對平穩，房價漲幅持續下跌，成交量也受影響；但從剛需角度看，房貸利率持續上浮，商品住宅庫存量減少，開發商更加青睞全款、高首付客戶，2018年買房並沒有更加容易。如今國家大力發展住房租賃市場，「租購同權」也在探索中，是否有更好地方式滿足居民的居住需求，還要期待下一步的發展。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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