2018年房價會下降？怎麼可能！

進入2018年，隨著調控政策不斷收緊，調控效果初見成效，很多人開始都在唱衰樓市，認為房價已經達到天花板，未來房價會下降。

唱衰樓市的人依據主要有幾點

1、目前樓市空置率高

說到樓市空置率高，但是具體有多高沒有人詳細統計過，大多都是媒體在說，專家在說，所以大家也就覺得空置率高。

2、最近新房成交價格連續下降

目前很多城市的新房成交價格都出現了不同程度的下降，比如深圳市新建商品住宅成交均價保持了連續17個月環比不上漲態勢。

3、房地產稅將要出台

2017年12月已經正式推進房地產稅的立法，按照現在樓市行情推測，房地產稅未來兩到三年就會落地實施，很多人認為一旦房產稅落地，房價將會受到歷史性的打擊，房價將會出現大幅度的下降。

4、租售同權政策的實施

去年廣州推出了租售同權政策之後有很多城市跟進，2017年已有50多個城市落地實施，目的就是讓租房者和購房者享受相同的福利待遇，比如和房子捆綁在一起的教育，是老百姓最關心的問題。

成交量下滑，購房的成卻在不斷的推高

2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

我們看下一些主要城市的房貸利率水平。

從這個利率表我們可以看出，目前全國一些主要城市的首套房利率基本都是在5.5%左右。

這是概念呢？單從數據上來看，好像看不出什麼東西，5.5%跟4.9%不就差了0.6%嗎？這個可以直接忽略了！

但是大家千萬不要小看這0.6%，真落實到房貸當中，那可不是一筆小數目。

我們以深圳市一套300萬的房子作為例子：

假如貸款7成210萬，還款期限30年，那4.9%的基準利率跟5.5%的上浮利率有多大區別的呢？

如果按基準利率4.9%利率貸款買房（假設未來基準利率不變），210萬的30年的總利息是：

如果按基準利率5.5%利率貸款買房（假設未來基準利率不變），210萬的30年的總利息是：

通過對比，我們可以看出：

等額本息的總利息5.5%的利率比4.9%的利率多出133421元；每月要多還370元。

等額本金的總利息5.5%的利率比4.9%的利率多出90250元；第一年每個月要多還差不多450左右。

未來房價真的會跌嗎？

雖然目前市場上房價出現了小幅度的下降，但是這並不能真實的反映市場的實際需求，因為目前樓市成交量出現下滑更多的是因為調控的原因以及信貸政策的原因，特別是信貸政策的影響最大。

第一個影響是首付貸的打擊

從去年開始，國家就開始大力打擊消費貸，嚴禁各種消費貸進入樓市，受到消費貸限制的影響，很多人想買房，但是首付不夠的只能望房興嘆，因為目前不論是消費貸，還是刷信用卡，或者刷借唄、微粒貸，在你申請房貸的時候一旦被發現，房貸將被直接拒絕，這直接打擊了用消費貸充當首付的一大批人。

第二個影響是利率的上浮

目前大部分城市的房貸利率都出現了不同的程度的上浮，有的銀行甚至停止了房貸的發放。房貸上浮意味著你購房的成本要多出很多資金，上面我們已經舉了很明顯的例子。因為還款成本增加，很多人只能選擇觀望。

那未來房價會下降嗎？

未來房價估計不會有大幅度的漲價，但是要說降價是比較困難的，可能三線以下的城市房價會出現下降，因為房產供過於求。但是二線以上城市，特別是新一線城市及一線城市的房價應該不會下降。

因為這些城市集中了太多的資源，只要有資源優勢就會有人流入，目前很多城市每年人口都是凈流入，有人流入就會有需求，只要需求的人大於房量的供給，那房價就很難下降。

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