中美貿易戰開打，樓市會暴漲還是會崩盤？

一場貿易戰，已經正式在中美之間爆發。

短短百天，美國甩出了「減稅、加息、關稅」三板斧，並對中國開出史上最高的600億美金「罰單」，中國隨之推出反制措施，商務部發布了針對美國進口鋼鐵和鋁產品232措施的中止減讓產品清單。

強者間的戰爭是對全球財富的掠奪，誰也不可能獨善其身，面對中美貿易戰打響，作為經濟晴雨表的股市用暴跌予以回應。房地產作為民間財富的沉澱池，短期內勢必會受到負面影響，但從中長期來看，結合國家政策的變化反而可能迎來轉機。

一直以來，拉動中國經濟快速發展的三駕馬車分別是：投資、消費和出口。貿易戰加劇將對出口造成創傷，經濟下行壓力增大，進而影響就業和居民收入，從而對樓市形成利空。

這個宏觀層面的邏輯推演本身沒有問題，但是，在實際的微觀經濟運行中，關稅增加的負面影響會有多大？客觀地說，其實並不會太明顯。

從2008年到2017年，我國進出口總額從18萬億元增長到27.8萬億元，十年漲幅不過54.5%，再剔除人民幣升值的影響，出口對國民經濟的影響力早已持續弱化。2017年凈出口對經濟增長的貢獻率僅為9.1%，也足以印證這一點。

話題回到中美貿易戰，據美國商務部統計，2017年來自中國的進口總額為5056億美元，如果對其中600億美元的交易加征關稅，就算這些交易全部中斷，也只不過佔到我國出口總額的2.4%，對經濟總量的影響更低至0.45%，再傳導至房地產市場，可以說微乎其微。

美國挑起貿易戰的時期恰逢我國經濟新舊動能轉換的關鍵節點，全球資本流速會因為貿易戰而急劇縮水，為了不被美國「剪羊毛」，我國一定會採取反制措施，作為經濟支柱型的房地產行業恐怕還將扛起大旗。

是扛住壓力，寧可經濟減速也不放鬆樓市？還是會像過去那樣，通過大基建+大放水來應對外來衝擊，力保經濟穩定？不同的抉擇，將會令國內的樓市走向截然相反的兩端。

如果依然堅持嚴格的調控政策，那麼對於大多數已經開始降溫減速的城市來說，還將面對更加嚴苛的市場局面，房企資金壓力大增，甚至可能出現爆倉個案，降價促銷、回款保命的現象將在三四線城市頻頻出現。

如果鬆綁調控，熱點的一、二線城市必然回暖反彈，資金重新迴流樓市，房價泡沫繼續吹大，系統性風險爆發的可能性也隨之上升。

這兩種局面無疑都不是決策者想看到的，因此取個中值，謹慎適度地逐步放寬會是大概率事件。而對於樓市而言，只要不再繼續加碼調控，讓市場修生養息已是利好，如果調控略有放鬆，對於一、二線城市的拉動效果更將明顯優於三四線城市。

其實，貿易戰的打響對海外投資的衝擊力反而會更大。如果爭端升級，國家大量儲備外匯，換匯成本增加，匯出難度加大，那些重金布局海外的房企們面臨著巨大的不確定性風險。

此外，國內房地產的嚴格限購也曾令高凈值人群積極配置海外資產，帶熱了眾多國際城市的房地產市場。一旦國內資金的管控力度繼續加大，投資熱線只能滯留在國內，一些被投資需求炒高房價的國際城市，恐會因為缺少接盤俠而造成資產大幅貶值的惡果。

反觀國內，有了強大的宏觀調控這隻無形之手干預樓市，已經立於不敗之地。

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