萬科2017年報：凈利潤增長33.4％ 凈負債率僅8.8％

經濟日報-中國經濟網北京3月27日訊  3月26日，萬科企業股份有限公司發布2017年度報告。年報顯示，2017年，萬科實現營業收入2,429億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤280.5億元，增長33.4%；每股基本盈利2.54元，增長33.4%；全麵攤薄的凈資產收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點；2017年公司上繳稅金566億元。

根據同日披露的2017年度分紅派息預案，萬科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現金股息，以此計算，2017年度萬科現金股利約為99.35億元。

萬科在「財富世界500強」位列第307位，比上一年提升49位。

各項業務保持健康穩健發展

年報內容顯示，2017年萬科在傳統業務保持穩健增長的同時，其他各項業務亮點紛呈，不少新動能業務取得長足進步。

——房地產業務，在全國商品房銷售增速放緩的大背景下，2017年萬科實現銷售面積3,595.2萬平方米，同比增長30%；銷售金額5,299億元，同比增長45.3%；全年銷售的產品中住宅佔比82.7%，其中93%為144平方米以下的中小戶型。

2017年萬科實現結算面積1,980.5萬平方米，結算金額2,330.1億元。由於銷售規模遠高於結算規模，截至2017年底，萬科已售未結資源大幅上升，合併報表範圍內已售未結面積2,962.5萬平方米，同比增長30%，已售未結金額4,143.2億元，同比增長48.9%。

報告期內，萬科在全國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。在開發業務已進入的76個境內城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億元；在37個城市銷售排名位列當地前三，其中22個城市銷售排名第一。

2017年萬科獲得綠色建築標識項目面積達到4,372.4萬平方米，綠色建築面積累計達到1.12億平方米。2017年開工的面積中，84%採用工業化技術，主流產品相比傳統工藝實現工期提效20%。為最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，持續推廣綠色建築而不懈努力。

——租賃住宅業務，萬科大力發展租賃業務，整合形成集中式長租公寓品牌「泊寓」。截至2017年底，泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業超3萬間，覆蓋29個一、二線城市，集中式租賃住宅全國領先。啟動「萬村計劃」，參與城中村綜合整治和經營，與深圳人才安居集團戰略攜手，在人才住房和社會租賃住房的開發建設、房屋租賃、裝飾裝修、物業管理等方面展開合作。

——物業服務業務，萬科物業已進入80個城市， 2017年連續八次蟬聯由中國物業管理協會和中國指數研究院評選的「中國物業服務百強綜合實力TOP1」，榮獲「2017中國物業服務品質領先品牌第一名」、「2017中國物業服務百強滿意度領先企業」以及「2017中國特色物業服務領先企業——企業總部基地」等榮譽，在口碑和品牌方面繼續領跑行業。

——商業地產業務，截至2017年底，總管理項目172個，總建築面積超1,000萬平方米。以印力集團為商業地產運營管理平台，2017年10月，印力以深國投廣場為標的發起並設立信託受益權資產支持專項計劃，實現商業物業資產證券化。

——在物流倉儲業務，萬科已累計獲取項目62個，總建築面積482萬平米，穩定運營項目平均出租率達到96%。聯合中銀集團投資有限公司、厚朴、高瓴資本、SMG組成財團，參與完成全球領先的現代物流設施提供商普洛斯私有化。

——冰雪度假業務，2017年11月至2018年2月雪季期間，吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項目累計到訪的客流量超過50萬人次，創歷史新高。萬科松花湖度假區榮獲第五屆世界滑雪大獎頒發的「2017年度中國最佳滑雪度假區」稱號。

此外，萬科在養老、教育及其他業務方面進行積極探索。截至2017年底，已在15個城市布局養老業務，獲取項目約170個；在全國參與運營超過10所學校；與新加坡悅榕集團合作，共拓酒店等相關業務；與華人文化控股集團攜手，探索文化領域的產品和服務。

以現金流為基礎堅持理性投資

面對房地產行業調控和融資收緊的宏觀環境，萬科堅持「以現金流為基礎的持續真實價值創造」理念，持續強化資金管控。

2017年，萬科實現經營性現金凈流入823.2億元，同比增長108%；截至2017年底，持有貨幣資金1,741.2億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和（622.7億元）；截至2017年底，萬科凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為8.8%，繼續保持行業較低水平。

截至2017年末，萬科在建項目總建築面積6,852.8萬平方米，規劃中項目總建築面積6,321.9萬平方米；2017年，新增開發項目216個，總規劃建築面積4,615.4萬平方米，權益規劃建築面積2,768.1萬平方米。按投資金額計算，新增項目90%位於一、二線城市；此外，萬科還參與了一批舊改項目，權益建築面積約289.1萬平方米。

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